Wohnung zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche Kirchhörde - West Dortmund 44229

Monat
4Zimmer
105 m²Wohnfläche

Immobiliencenter Dortmund

Dortmunder Volksbank eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage mit Potenzial in guter zentraler Lage!

Objekt-Nr.: 200-13191

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 129,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: D

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ZUR IMMOBILIE

Diese 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Durch die geschickte Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Die Immobilie wurde 1993 mit 6 Wohneinheiten erbaut. Die Wohnung ist seit 2018 gut vermietet.
Zu den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie gehören nicht nur das in 2018 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und der Vinylboden im Wohnbereich, sondern auch ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein Wasch- und ein Fahrradkeller.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gasheizung, der Energieverbrauch liegt bei überschaubaren 129,9 kWh, was der Energieklasse D entspricht.

VERMIETUNG

Bereits seit 11/2018 ist die Wohnung für aktuell 920,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz monatlich kalt vermietet.
Im derzeitigen Wirtschaftsplan entfallen 329,00 € monatliches Hausgeld auf die Wohneinheit. In diesem monatlichen Abschlag enthalten sind nicht umlegbare Kosten von rd. 74,14 €.

WICHTIG

Eine Kündigung des jetzigen Mieters wegen Eigenbedarf ist im Mietvertrag ausgeschlossen worden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil

Lage

Kirchhörde - West, Dortmund (44229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Dortmund-Kirchhörde ist eine der attraktivsten Wohngegenden Dortmunds. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, sind in der näheren Umgebung zahlreich vertreten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet die Lage eine komfortable Anbindung an die Autobahnen, wodurch auch entferntere Ziele leicht zu erreichen sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

2.657,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.330,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.657,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.490 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.905 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dortmunder Volksbank eGGewerblicher Anbieter

Betenstr. 10, 44137 Dortmund

10 Jahre Partnerschaft

Immobiliencenter DortmundDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyus5v

Referenznummer: 13191