Wohnung zum Kauf

560000 €560.000 €8.000 €/m²

Finanzierung ab 2331 €/Monat

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2Zimmer

70 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Sülz, Köln (50937)

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Was der Prenzlauer Berg in Berlin, ist ohne Frage der Stadtteil Sülz in Köln. Ein Stadtteil, der sich innovativ, inspirierend und bunt bezüglich seiner attraktiven Angebote von Freizeitgestaltung bis hin zum Genuss traditioneller, als auch internationaler Leckereien in außergewöhnlichen Lokalitäten und Geschäften präsentiert. Bemerkenswert auch das übergreifende Bewusstsein zur Nachhaltigkeit, welches diesen Stadtteil besonders auszeichnet. Ein "Veedel", der Tradition und globalen Lifestyle in pulsierender Lebensfreude erleben lässt und weder arrogant noch altmodisch ist. Ein ebenfalls prägendes Bild dieses Stadtteils sind die aus der Gründerzeit stammenden Gebäude, die mit ihrem Denkmal geschützten und herrlichen Fassaden den besonderen Charme dieses Veedels vervollkommnen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich genau in solch einem Gebäude, welches ursprünglich im Jahre 1905 errichtet, in den Jahren 1984 bis 1989 umfangreich saniert, und durch einen rückseitigen Anbau erweitert und im Jahre 2003 in Teileigentum aufgeteilt wurde. Die ca. 79,24 m² große Eigentumswohnung befindet sich im vierten Geschoss eines heutigen Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt neun Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, davon ist eine Gewerbeeinheit ein italienisches Restaurant. Der Einbau einer neuen Brennwertheizung der Fa. Buderus inklusive Errichtung der Abluftverrohrung erfolgte 2021 und 2024 eine Fassadensanierung und Dacherneuerung inklusive Dämmung gemäß der Denkmalschutz-Vorgaben. Die Kosten hierfür wurden bereits vom Verkäufer bezahlt.

Einen Besichtigungstermin vor Ort können Sie telefonisch mit unserem Sekretariat vereinbaren.

Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.