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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
376850 €3.910 €/m²
4Zimmer
96,4 m²Wohnfläche

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Herr Aleksandr Veys
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Komfort und Energieeffizienz - Stilvolle Wohnung von 2014

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2014 bietet auf ca. 96 m² ein hochwertiges und stilvolles Zuhause. Gelegen in einer begehrten Wohnlage von Lengfeld, überzeugt sie durch eine perfekte Kombination aus Wohnqualität und erstklassiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume aus. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Zur gehobenen Ausstattung gehören eine moderne Fußbodenheizung und dreifach verglaste Sicherheitsfenster, die optimalen Schall- und Wärmeschutz bieten. Ein Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon, der viel Sonne und Raum für gemütliche Stunden im Freien verspricht.

Das Gebäude verbindet zeitlosen Baustil mit innovativer Technik. Die barrierefreie Gestaltung und der komfortable Aufzug, der alle Etagen erschließt, machen die Wohnung besonders bequem zugänglich. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Parken, während die geprüfte Bauqualität von DEKRA höchste Sicherheit garantiert.

Mit einer energieeffizienten Bauweise nach KfW 70 Standard und der umweltfreundlichen Versorgung durch Fernwärme profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und tragen zugleich aktiv zur Nachhaltigkeit bei. Diese Immobilie bietet Ihnen maximalen Wohnkomfort, verbunden mit modernster Technik und Energieeffizienz.

Die zentrale und ruhige Lage von Lengfeld punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und allem, was Sie für den Alltag benötigen. Hier wohnen Sie in einem erstklassigen Umfeld und genießen gleichzeitig die Vorzüge der unmittelbaren Umgebung.

Konnte diese Immobilie Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung!

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lengfeld, Würzburg (97076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lengfeld, ein beliebter Stadtteil am nordöstlichen Rand von Würzburg, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Würzburg als auch an die umliegenden Gemeinden, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren macht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Durch die Nähe zur B19 sowie zu den Autobahnen A7 und A3 erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen schnell und bequem. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln dafür, dass Sie mit Bus und Bahn problemlos in alle Teile der Stadt gelangen.

Lengfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Anlässe alles bieten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und machen das Leben im Stadtteil besonders komfortabel. Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung, was den Stadtteil auch für junge Familien besonders attraktiv macht.

Familienfreundliche Vorteile von Lengfeld:

Bildungsangebote: Lengfeld verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu diesen Einrichtungen spart nicht nur Zeit beim täglichen Pendeln, sondern fördert auch eine starke Gemeinschaft und enge soziale Bindungen innerhalb der Nachbarschaft.

Freizeitmöglichkeiten: Für Familien bietet Lengfeld zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Freizeitaktivitäten im Freien sind. Der nahegelegene Hochfeldpark oder die Wacholderheide sind perfekte Orte für Spaziergänge, Picknicks und Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch Sport- und Freizeitvereine bieten zahlreiche Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen an.

Sicheres Umfeld: Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld aus, das besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv ist. Die geringe Verkehrsdichte und die großzügigen Grünflächen tragen zu einem sicheren und entspannenden Wohnklima bei.

Infrastruktur: Lengfeld bietet eine hervorragende lokale Infrastruktur, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte, die alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten. Dies reduziert den Aufwand für alltägliche Erledigungen und macht das Leben einfacher.

Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahen Autobahnen sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum von Würzburg gelangen oder Ausflüge in die Umgebung unternehmen können. Auch der Zugang zu Kindergärten und Schulen ist durch die zentrale Lage der Wohnung optimal.

Familienfreundliche Veranstaltungen: In Lengfeld und Umgebung finden regelmäßig familienfreundliche Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Unterhaltung sorgen. Von lokalen Märkten bis hin zu kulturellen Events gibt es vielfältige Angebote für Groß und Klein.

Gesundheitsversorgung: Die Nähe zu Gesundheitsdienstleistern wie Ärzten, Zahnärzt

Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung, die sich perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Natur- und Sportliebhaber finden zudem in der nahen Umgebung viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz lädt zur Erkundung der Umgebung ein.

Dank der Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur bietet Lengfeld eine hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • HaustypKfW 70

Preise

Kaufpreis
376850 €
3.910,04 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Höchster Wert in der Region
6.811 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich Stichworte Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

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Juliuspromenade 66, 97070 Würzburg
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Partnerschaft
Herr Aleksandr Veys
Herr Aleksandr VeysDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hd6t52
Referenznummer: 44170107-105217
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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