Mehrfamilienhaus zum Kauf 685.000 € 11 Zimmer 345,1 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Thalheim Bitterfeld-Wolfen 06766

Monat
11Zimmer
345,1 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Frau Arndt

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Idyllisches Mehrfamilienhaus mit Sechs-Wohneinheiten im Bitterfelder Zentrum

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bitterfeld ist in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über sechs praktisch geschnittene Wohnungen:

2x 3-Zimmer-Wohnungen
4x 2-Zimmer-Wohnungen

Dank der durchdachten Grundrisse eignen sich die Wohnungen optimal zur Vermietung. Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Außerdem bietet der Innenhof selbst ausreichenden Platz für drei Kfz-Stellplätze.

Die Immobilie profitiert von der Nähe zum berühmten Chemiepark Bitterfeld-Wolfen, einem bedeutenden Industriezentrum mit attraktiven Arbeitsmöglichkeiten, wie etwa in die neu eröffnete Lithium-Raffinerie. Diese beruflichen Chancen machen die Lage für Fachkräfte besonders interessant.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ebenfalls viele Möglichkeiten. Der Groitzschesee und weitere Seen in der Nähe laden zu erholsamen Ausflügen ein, sei es zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser. Zahlreiche Radwege und Wanderpfade führen durch die idyllische Landschaft und bieten perfekte Bedingungen für Fahrradtouren oder Spaziergänge in der Natur. Leipzig ist zudem in nur 20 Minuten mit dem Zug erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa

Lage

Thalheim, Bitterfeld-Wolfen (06766)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Hauses ist herausragend: Es liegt zentral im Herzen von Bitterfeld und dennoch in einer ruhigen Wohngegend. Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Immobilie für Pendler besonders attraktiv macht.

Der Goitzschesee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, befindet sich nur 1km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und zentraler Anbindung macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Immobilie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

685000 €

1.984,82 €/m²

Provision für Käufer

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 7,14% (dies entspricht 6% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.984,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

557 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.787 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2gtfy55

Referenznummer: 03/0924/13#OHb15