Doppelhaushälfte zum Kauf

425000 €425.000 €3.444 €/m²

Finanzierung ab 1662 €/Monat

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4Zimmer

123,4 m²Wohnfläche

471 m²Grundstück

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Hirschaid, Hirschaid (96114)

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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1925 errichtet und in den 1950er Jahren durch verschiedene An- und Ausbauten erweitert. Im Jahr 2011 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert – hierzu zählen die Erneuerung von Strom-, Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Erneuerung der Fenster, Böden und Türen. Die Wohnfläche von ca. 123,64?m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern, Küche und zwei Bädern. Zusätzlich stehen ca. 87,09?m² Nutzfläche zur Verfügung – diese umfassen das teilunterkellerte Untergeschoss, den Spitzboden sowie das angrenzende Nebengebäude mit zwei praktischen Lagerräumen.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 471?m² großen Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung und der Gartenanteil machen diese Immobilie besonders attraktiv für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Ab Mitte Mai 2025 steht diese frei zu Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bahn. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine ideale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls vor Ort gegeben.
Raumaufteilung Zugang zum Keller erfolgt über den Hof. Rechtsseitig befindet sich die Waschküche, über eine Rampe gelangt man in den Technikraum. Weitere Räume: Tankraum mit 1.000-Liter-Öltank, Heizungsraum, ein Kellerraum. Hochparterre: Wohnzimmer mit Kachelofen, geräumige Küche, Bad mit Dusche und WC, zusätzliches Zimmer (z.?B. Büro/Schlafzimmer). Obergeschoss: zwei Zimmer, Bad mit Badewanne. Spitzboden über Dachbodenluke zugänglich. Nebengebäude: zwei Lagerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Historie Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut. In den 1950er Jahren erfolgten mehrere Erweiterungen: 1953 wurde das Nebengebäude erbaut, 1956 wurde das Dachgeschoss mit einer Dachgaube erweitert und 1957 erfolgte eine Erweiterung des Erdgeschosses. Diese Anbauten trugen zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bei. Im Jahr 2011 erlebte die Doppelhaushälfte eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Sanitärleitungen erneuert sowie neue Fenster, Türen und Böden eingebaut. Auch die Bäder wurden komplett modernisiert und die Immobilie mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet. Der Spitzboden wurde in dieser Sanierung nicht bearbeitet und gehört weiterhin zur Nutzfläche.
Sonstiges Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend