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Wohnung zum Kauf
569000 €3.556 €/m²
4Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Baier & Geitner Immobilien GdbR
Herr Jürgen Geitner
Baier & Geitner Immobilien GdbR
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügige Stadtwohnung mit Loft-Charakter in ultra-zentraler Lage, aber dennoch ruhig gelegen

Objektbeschreibung Diese besondere und flexibel nutzbare Wohnung bietet Ihnen auf 160 m² modernen und gepflegten Wohnkomfort. Die im Jahr 2005 in Wohneigentum umgewandelte Immobilie ist trotz ultra-zentraler Lage äußerst ruhig gelegen.
Mit nur 2 Wohneinheiten im Gebäude bietet diese Wohnung eine exklusive sowie private Atmosphäre und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Elektrik wurde erneuert, alle Fenster gegen 3-fach-Verglasung ausgetauscht, Kirschholzparkett verlegt, das WC und das Bad erneuert.
Ein Treppenhaus im nüchternen Stil der 50er Jahre führt Sie in einen schnuckeligen Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe. Diesem schließt sich links gelegen ein praktisches Gäste-WC mit Fenster an. Vom Flur aus rechts gelegen, betreten Sie den zentralen Mittelpunkt und gleichzeitiges Highlight der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen.
Die elegante Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Kücheninsel, fügt sich harmonisch in den Raum ein und rundet den offenen Wohn-/Essbereich mit seinen üppigen ca. 53 m² perfekt ab. Sollten Sie noch mehr Stauraum benötigen, der angrenzende Vorratsraum mit Fenster bieten Ihnen die Möglichkeit dazu.
Ein sonniger Balkon kann zusätzlich zum Verweilen oder auch für gesellige Abende mit Gästen genutzt werden. Der Wein dafür wird bereits in dem vorhandenen Weinkühlschrank wohltemperiert aufbewahrt.
Über eine moderne, puristische Faltwerktreppe aus Stahl erreichen Sie nun den Ruhebereich in der separaten Etage. Es empfängt Sie großzügiger Flur mit modernen Wandlampen, von dem alle weiteren Zimmer direkt begehbar sind.
Ein Schlafzimmer mit einer Ecke als Ankleide, die beiden Kinderzimmer/Büros, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Bild einer perfekten Wohnoase. Selbstverständlich verfügt das geräumige Bad über eine Badewanne, moderne Dusche, Handtuchheizkörper und Armaturen des Premium-Herstellers Dorn-Bracht und garantiert entspannte Momente.
Raumaufteilung In der II. Etage finden Sie Flur, Gäste-WC, einen praktischen Vorrats- und Abstellraum mit Fenster, sowie einen riesigen Loftbereich mit Kochen, Wohnen und Essen mit anschließendem Balkon.

Die darunterliegende Etage ist aufgeteilt in Flur, Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer oder Büros, Hauswirtschaftsraum und Bad.

Die Grundrisse können Ihren Wünschen und Anforderungen angepasst werden, da kaum tragende Innenwände vorhanden sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Tafelhof, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur ca. 200 m von der Altstadtmauer der Nürnberger Innenstadt und vier Gehminuten von der U-Bahn-Station Opernhaus (Linie U2 und U3) entfernt, liegt diese besondere Loft-Wohnung. Somit profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen, sondern von allem was das Nürnberger Stadtleben zu bieten hat.
Für einen Schaufensterbummel oder einen Restaurantbesuch in der Altstadt kann Ihr Auto zu Hause bleiben.
Aber auch der Frankenschnellweg (A73) mit all seinen Anschlussstellen ist mit etwa 1,2 km Entfernung sehr schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
569000 €
3.556,25 €/m²
Provision für Käufer
Unsere Maklerprovision beträgt 2,50 % netto aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = brutto 2,975 %, (ggf. zzgl. Kaufpreis beweglicher Gegenstände und Zubehör), zahlbar innerhalb von zehn Tagen ab notarieller Verbriefung.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.556,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Richten Sie Anfrage direkt an unser Büro.

Energieausweis und Beheizung Das Ojekt ist an das Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg angeschlossen. Somit entfallen für den Erwerber die Sorgen einer energetischen Überarbeitung oder gar des Austausches der Heizung sowie auch viele der Unterhaltskosten, die eine eigene Heizanlage im Objekt mit sich bringt.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baier & Geitner Immobilien GdbR
Baier & Geitner Immobilien GdbRGewerblicher Anbieter
Kolmlohweg 6, 90518 Altdorf bei Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Jürgen GeitnerDein Kontakt
Online-ID: 2ganf5l
Referenznummer: ZS-08
Baier & Geitner Immobilien GdbR
Herr Jürgen Geitner
Baier & Geitner Immobilien GdbR
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen