Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 989.000 € 5 Zimmer 155,4 m²<br/>Wohnfläche 262 m²<br/>Grundstück Welfenstraße 9 Neu-Haunwöhr Ingolstadt 85051

Monat
5Zimmer
155,4 m²Wohnfläche
262 m²Grundstück

Herr Werner Rupp & Frau Julia Pöppel

RMN GmbH Bauträger und Bauunternehmen

4 attraktive Doppelhaushälften -Neubau in Haunwöhr- Bezug Ende 2025

Hier entstehen 4 attraktive Doppelhaushälften. Diese bieten Ihnen den perfekten Raum, um sich zu entfalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht
herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den üppigen Garten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der perfekt für aktive Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist. Hier haben Sie ausreichend Platz für Spielsets, einen Gemüsegarten oder einen schönen Lounge-Bereich, um die warmen Sommerabende zu genießen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Badezimmer sind modern gestaltet und bieten Annehmlichkeiten wie eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und stilvolle Waschtischmöbel.

Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• attraktive Wohnlage in Haunwöhrer Bestlage, nahe der Innenstadt, Donaunähe
• gute Infrastruktur, Hauptbahnhof 7 Fahrminuten entfernt
• Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien im direkten
Umfeld bis maximal 2,5km
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe z.B. Bezirkssportanlage Süd-West, DJK Tennis, Hauptfeldwerk Haunwöhr, Baggersee, Staustufe, Golf-Club
Ingolstadt, Naherholungsgebiet Hagau
• Lebensmittelläde, Apotheken, Ärzte, Friseure und Banken im Umkreis von 1km
• individuell planbare Grundrisse möglich
• Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten
• Photovoltaikanlage inklusive
• Wände in Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung
• geschmackvolle Ausstattung
• bodenebene Dusche im Haupt-Bad
• Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung
• sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern

** weitere Doppelhaushälften vorhanden, gerne auf Anfrage **

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Speisekammer

Lage

Welfenstraße 9, Neu-Haunwöhr, Ingolstadt (85051)

Haunwöhr, ein malerisches Viertel im Süden von Ingolstadt, bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben suchen. Mit seiner idyllischen Lage am Ufer der Donau und der Nähe zur historischen Altstadt von Ingolstadt bietet Haunwöhr eine einzigartige Mischung aus Natur und urbanem Flair.

Die Bewohner von Haunwöhr profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt. Die Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wodurch Arbeitnehmer, Studenten und Pendler eine stressfreie und schnelle Anbindung haben. Die Autobahn A9 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Westpark bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants für den täglichen Bedarf.

Kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Haunwöhr und der umliegenden Gegend reichlich vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt lockt mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene.

Zusammenfassend bietet Haunwöhr als Lage für Ihre Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nähe zur Donau, die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten machen Haunwöhr zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

989000 €

6.364,22 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.364,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.252 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.322 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Termine flexibel nach Absprache. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RMN GmbH Bauträger und BauunternehmenGewerblicher Anbieter

Nördliche Ringstraße 30, 85057 Ingolstadt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Werner Rupp & Frau Julia PöppelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ehhv55

Referenznummer: W9-DHH1