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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
1753700 €2.789 €/m²
745,4 m²Fläche
560 m²Grundstück

Frau Kathleen Schmidt
Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in Leipzig-Plagwitz: Perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der begehrten im Herzen von Leipzig-Plagwitz. Dieses charmante Objekt mit Klinkerfassade vereint die typische Architektur des Stadtteils mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Ein Überblick:

Wohnungen: Acht vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit praktischen Grundrissen. Bis auf die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon mit Blickrichtung in den Innenhof.

Gewerbeeinheiten: Zwei etablierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss, ideal für kleine Unternehmen oder Büros.

Pkw-Stellplätze: Acht Stellplätze im Hof, erreichbar über eine charmante Durchfahrt, bieten eine wertvolle Zusatzoption für Mieter.

Denkmalschutz: Das Objekt steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine historische Klinkerfassade und das für Leipzig typische Holztreppenhaus mit Abstellräumen auf halber Etage.

Eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung sind vorhanden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und zukünftigen Verwertung ermöglicht.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2493-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Gießerstraße 20, Plagwitz, Leipzig (04229)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Die Gießerstraße liegt in Leipzig-Plagwitz, einem lebendigen Stadtteil, der Wohnen und Gewerbe harmonisch miteinander vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch sanierte Altbauten, kreative Arbeitsräume und eine hervorragende Infrastruktur aus. Nahgelegene Cafés, Parks und kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1753700 €
2.789,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.453,32 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.453,32 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.789,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.538 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.701 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. Stichworte Wohnfläche: 628,78 m², Gesamtfläche: 745,35 m², vermietbare Fläche: 745,35 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vonovia SE-Selbstständiger VertriebspartnerGewerblicher Anbieter
Universitätsstr. 133, 44803 Bochum
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Partnerschaft
Frau Kathleen SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2hmlp5g
Referenznummer: 2493-P
Frau Kathleen Schmidt
Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen