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Wohnung zum Kauf
495000 €5.156 €/m²
4Zimmer
96 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Beyer Immobilien
Beyer Immobilien
Herr Julian Schuster
Beyer Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Idyllisch, dörflich und dennoch zentral: KfW-40-Neubau, bezugsfertig ab Februar 2025!

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Bollschweil überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard und eine idyllische, dörfliche Lage, die dennoch zentral angebunden ist. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und der malerischen Natur des Schwarzwalds bietet sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem liebevoll kernsanierten Bestandsgebäude, das mit eigenem Eingang eine separate Wohneigentümergemeinschaft (WEG) bildet, sowie einem neu errichteten Erweiterungsbau mit drei Wohneinheiten, der ebenfalls über einen eigenen Zugang verfügt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss gehört zu den modernen Einheiten des Neubaus und punktet mit ihrem großzügigen, familienfreundlichen Schnitt.

Die Wohnung bietet helle, offen gestaltete Räume, einen nach Süden ausgerichteten Balkon und eine klare, funktionale Aufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Singles abgestimmt ist. Mit moderner Architektur, viel Tageslicht und einer idyllischen Umgebung lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein und verbindet Komfort mit naturnahem Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung über die Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Zur rechten Seite öffnet sich ein komfortables Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Ebenfalls rechts befinden sich zwei geräumige Zimmer, die vielseitig als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf der linken Seite der Diele führt ein Zugang in das Schlafzimmer, das durch seine großzügige Fläche viel Raum für ein großes Bett und Schränke bietet.

Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet durch seine große Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. Dieser Raum ist großzügig geschnitten und ermöglicht die Integration eines Essbereichs sowie einer gemütlichen Wohnecke. Der direkt angrenzende Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine separate Küche, die geschickt in den Wohnbereich integriert ist, bietet ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen und Arbeitsflächen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer, die direkt neben der Küche liegt und zusätzlichen Stauraum schafft.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige und funktionale Räume legen. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer offenen und hellen Atmosphäre.

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Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Bollschweil, Bollschweil (79283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bollschweil ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Schwarzwald, nur zehn Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Eingebettet in das malerische Hexental, bietet der Ort eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zur Natur, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die Anbindung an Freiburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Stadt in 15-20 Minuten, zudem gibt es eine Busverbindung.

Vor Ort gibt es wichtige Einrichtungen wie einen Bäcker, kleinere Geschäfte und Gastronomie. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen. Bollschweil kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und ist ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch stadtnah leben möchten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
495000 €
5.156,25 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.156,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.393 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Beyer Immobilien
Beyer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hermann-Herder-Str. 4, 79104 Freiburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Julian Schuster
Herr Julian SchusterDein Kontakt
Online-ID: 2h96w56
Referenznummer: 2191
Beyer Immobilien
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Herr Julian Schuster
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen