Maisonette zum Kauf

279000 €279.000 €2.426,09 €/m²

Finanzierung ab 936 €/Monat

---

6Zimmer

115 m²Wohnfläche

---

Steinenbrück, Gummersbach (51643)

Sie sind auf der Suche nach einer topgepflegten Immobilie, stadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit Wintergarten, großer windgeschützter Terrasse und einer übersichtlichen, wildromantischen Gartenfläche - dann schauen Sie bei diesem Angebot mal genauer hin. Denn mit dieser Offerte möchten wir Ihnen DIE Alternative zur Eigentumswohnung vorstellen.
Dieses bis 2016 modernisierte Einfamilienhaus lässt das Ursprungsjahr 1962 kaum erkennen. In massiver Bauweise als Reihenmittelhaus mit Vollkeller auf einem pflegeleichten Grundstück erstellt, bietet es reichlich Platz für eine 4-köpfige Familie.
1978 wurde das Dach zu einem wohnlichen Studio (ca. 29 m²) ausgebaut und seit 1988 ergänzt ein wunderschöner Wintergarten die Wohnfläche im Erdgeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen somit 5 - 6 Zimmer (eines davon mit Loggia), Wintergarten, moderne Küche, sowie Gäste WC und Wannenbad auf gut 143 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Ergänzt wird diese um rund 44 m² im Vollkeller des Hauses - verteilt auf Flur, Dusche (Saunaanschluss vorbereitet), ein Raum mit Tageslichtfenster (gut als Arbeitszimmer nutzbar), Vorratsraum und Waschküche.

Die Kreisstadt Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die "Sauerlandlinie" Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die moderne Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés aufwarten, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote gesorgt.
Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Zweigstellen-Campus der Technischen Hochschule Köln.
Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.
Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.
Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 und 45 sowie über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 40 Autominuten entfernt.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3299
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
--------------------------------------------------------
"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², Grundstücksfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert