Bauernhaus zum Kauf

289000 €289.000 €796,14 €/m²

Finanzierung ab 945 €/Monat

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11Zimmer

363 m²Wohnfläche

3.836 m²Grundstück

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Winnigstedt, Winnigstedt (38170)

Zum Verkauf steht hier ein im Kern von Winnigstedt im 17. Jahrhundert erbauter Dreiseitenhof mit drei Wohneinheiten. Das Anwesen bietet eine interessante Möglichkeit zur weiteren Modernisierung und zum Umbau nach Wunsch, um es zu einem einzigartigen Wohnhaus umzugestalten. Die historische Architektur und der Charme des Gebäudes machen es zu einem besonderen Objekt mit Potenzial. Die Scheunen bieten zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung mit jeweils, 2 x 140 m² und 1 x 83 m².
1. WE: 140 m² Haupthaus links, mit vier Zimmern, Küche Bad, saniert 2009 samt Elektrik, Fenster Dreifachverglasung 2010 und Innendämmung mit 20 cm.
2. WE: 83 m² Haupthaus rechts, mit drei Zimmern, Küche, Bad, saniert 2022 Elektrik, Fenster Dreifachverglasung 2010 und 10 cm Innendämmung.
3. WE: 140 m² im Obergeschoss der Scheune, mit vier Zimmern, Küche, Bad. Hier muss vor allem das Badezimmer erneuert werden. Elektrik ist ebenfalls dreiadrig.
Alle Wohneinheiten werden über eine Öl-Zentralheizung aus 2002 beheizt.
Der ortsübliche Mietpreis liegt bei rund 5 EUR/mtl., woraus sich eine potentielle Miete von rund 1.800 Euro erzielen lassen würde.
Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von rund 4.500 m² mit Garten im Kern von Winnigstedt. Die Lage des Anwesens liegt zentral zwischen Braunschweig, Salzgitter, Braunschweig und dem Harz.
Interessenten haben die Möglichkeit, das Objekt in seiner aktuellen Form zu erhalten und zu restaurieren oder es nach ihren individuellen Bedürfnissen umzugestalten. Eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und das ländliche Ambiente machen dieses Anwesen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Weiterhin besteht auf dem Grundstück auch die Möglichkeit der Teilung zu einzelnen Bauplätzen.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unweit zur Grenze Sachsen-Anhalts liegt der Ort Winnigstedt.
Winnigstedt selbst gehört noch zum Landkreis Wolfenbüttel und ist der Gemeinde Elm-Asse angegliedert. Ländlich gelegen, erreichen Sie die Orte Braunschweig, Goslar und Salzgitter mit dem PKW in gut 30 Minuten.
Die Buslinie 710 verbindet Winnigstedt mit dem Wolfenbüttler Stadtkern. Von dort aus gelangen Sie mit weiteren Verbindungen nach Braunschweig oder Salzgitter.
Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Schöppenstedt, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten. Dort sind sowohl große Supermärkte als auch Drogerien, Apotheken

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