Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.700.000 € 651 m²<br/>Wohnfläche 2.018 m²<br/>Grundstück Albertshausen Bad Kissingen 97688

Monat
651 m²Wohnfläche
2.018 m²Grundstück

Herr Stefan Hegmann

Engel & Völkers

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neuwertiges MFH mit 8 Eigentumswohnungen in Bad Kissingen

Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch seine Funktionalität und optimale Flächennutzung aus.

Alle Wohneinheiten sind hervorragend geschnitten und wirken offen, hell und modern.

Weitere Eckdaten der Immobilie:

- Grundstücksgröße 2018 m²

- Bodenrichtwert 60 € / m²

- MFH Baujahr 2022 - NFL 696,3 m²

- Massivbau (AW 42,5 cm) , 2 Geschosse, Walmdach

- E-Ausweis 03/2033 - 57,8 kwh/m²/a

- Wohnfläche gesamt 650,88 m² - WEG 04/2023

- Vollvermietung - JNKM: 84 TE p.A.

- 8 Wohneinheiten 2 x 91,01, 2 x 89,26 , 2x 73,46, 2 x 71,71 m²

- 4 x 3 und 4 x 2 Zimmer Wohnungen

- Walmdach incl. Dämmung und Gauben nach ENEV

- Fenster ALU 3-fach Verglasung

- Gas Zentral / Fußbodenheizung (Buderus 40 kW)

- Zeitloses helles Naturstein - Treppenhaus

- Alle Wohneinheiten mit Balkon (OG) / Terrasse & Gartenanteil (EG) / EBK / Tageslicht Bad / Dusche / WC

- Böden: Laminat und helle Fliesen

- 8 PKW Stellplätze (2,5 x 5,5 m)

- Kinderspielplatz gem. Bay BO bereits abgelöst

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Albertshausen, Bad Kissingen (97688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 2022 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil von Bad Kissingen - Albertshausen in der fränkischen Rhön, am Südrand des Naturparks Bayerische Rhön, im Regierungsbezirk Unterfranken. Das Kurbad Bad Kissingen verfügt über einen Bahnhof, der u.a. Anschluss an die Regionalzüge bis Erfurt, Würzburg und Schweinfurt bietet. Außerdem liegt eine schnelle Anbindung zu den Rhönkliniken Bad Kissingen und Bad Neustadt vor. Über die A7 und A71 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz. Die modernen Wohneinheiten sowie die grüne Lage machen das Mehrfamilienhaus attraktiv für junge und Best Ager Familien. Mit PKW und ÖPNV lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Entfernung erreichen. Darüber hinaus befinden sich beliebte Sehenswürdigkeiten wie der Kurgarten, das Casino und die Parkanlagen entlang der Saale im nahen Umfeld. Neben der hervorragenden medizinischen Infrastruktur verfügt Bad Kissingen auch mit der Therme KissSalis über ein überregional bekanntes Wellness- Bad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1700000 €

2.611 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.730,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.730,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 651,00 m², Nutzfläche: 696,30 m², Gesamtfläche: 651,00 m², vermietbare Fläche: 651,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & VölkersGewerblicher Anbieter

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HegmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ejjb5t

Referenznummer: 14254