Doppelhaushälfte zum Kauf 859.000 € 5 Zimmer 194,9 m²<br/>Wohnfläche 520 m²<br/>Grundstück Wolkersdorf Schwabach 91126

Monat
5Zimmer
194,9 m²Wohnfläche
520 m²Grundstück

Herr Andreas Meschütz

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohngefühl wie im Einfamilienhaus im idyllischen Vorort von Schwabach

Wie soll der Ort sein, an dem Sie mit Ihrer Familie leben möchten? Umgeben von viel Natur und dennoch mit kurzen Wegen zum nächsten Supermarkt und ins Stadtzentrum? In einer familienfreundlichen Nachbarschaft, in der die Kinder gemeinsam auf der Straße spielen können? In Schwabach-Wolkersdorf bekommen Sie genau das. Hier am "Wolkersdorfer Berg" könnten Sie Ihr künftiges Zuhause gefunden haben. Die Doppelhaushälfte ist ausgesprochen geräumig und wirkt zusammen mit dem fast uneinsehbaren Garten wie ein Einfamilienhaus.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem imposanten Eingangsbereich willkommen geheißen. Besondere Highlights sind die Holzbalken an der Decke, der Marmorboden und die offene Treppe ins Ober- und Untergeschoss. Auch der insgesamt rund 65 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist alles andere als gewöhnlich. An ihn schließt sich der sehr liebevoll bepflanzte und gepflegte Garten an. Auf der Terrasse genießen Sie eine wunderbare Ruhe bei gelegentlichem Vogelgezwitscher.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf-/Kinderzimmer und das moderne Tageslichtbad. Das wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet und hochwertig saniert - ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Weitere Details zum Haus:
- maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Deckenspots und indirekte Deckenbeleuchtung im Wohn- und Essbereich
- neues Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne im 1. OG
- Gäste-WC im EG
- zusätzliches Bad mit Dusche im Untergeschoss (altersgemäß)
- neue Fenster im EG und 1. OG (UG teilweise)
- Außenjalousien
- Doppelgarage + Vorplatz

Ein echter Zugewinn für das Haus ist das knapp 105 m² große Untergeschoss - zum Verstauen und Lagern sowie als zusätzlicher Bereich zum Arbeiten, Sport treiben oder für Gäste. In den kalten Monaten sorgt die Heizung für eine Wohlfühl-Temperatur in dieser Etage und in den warmen Sommermonaten ist es hier angenehm kühl.

Das Haus ist bis Oktober 2025 vermietet (mit Kündigungsschutz). Der große Vorteil an der Wartezeit bis zum Einzug: Mit den monatlichen Mieteinnahmen können Sie einen Teil Ihres Darlehens für das Haus tilgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wolkersdorf, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am grünen Rednitzgrund zwischen Schwabach und Nürnberg gelegen, schafft Wolkersdorf den Spagat zwischen Natur- und Stadtleben. Die Wege zum Einkaufen, Essen gehen, zum Sportverein oder nach Schwabach zum Bummeln oder zur Schule (Grundschule bis Gymnasium) sind hier kurz. Gleichzeitig bietet dieser ruhige und grüne Gemeindeteil Schwabachs einen hohen Erholungswert. Ins Stadtzentrum sind es ca. 8 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad. Zudem gibt es eine Busanbindung nach Schwabach und Nürnberg (z.B. zur S-Bahn-Station Reichelsdorf).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

859000 €

4.408,29 €/m²

Provision für Käufer

2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Niedrigster Wert in der Region

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6.199 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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