Villa zum Kauf

3499000 €3.499.000 €9.534 €/m²

Finanzierung ab 14542 €/Monat

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8Zimmer

367 m²Wohnfläche

5.189 m²Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Objektbeschreibung Exklusive Villa in Falkenstein – Ihr Traumhaus in bevorzugter Lage

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa in Blankenese, Falkenstein einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Dieses exklusive Anwesen verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf 367 qm ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Highlights auf einen Blick:

-8 Zimmer, davon 5 großzügige Schlafzimmer
-3 Vollbäder und 3 zusätzliche WCs – kein Anstehen am Morgen!
-Baujahr 1962, doch das Haus wurde 2008 aufwändig renoviert und modernisiert. Böden, Küche und Bäder wurden erneuert.
-Ölheizung und Energieklasse G – eine Modernisierung könnte hier das Potenzial des Hauses noch weiter steigern
-Mehrere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Anwesen, inklusive Doppelgarage
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang vorhanden
-ausgebauter Keller mit viel Fläche
-besonderes Highlight ist 60iger Jahre Luftschutzbunker

Der Charme dieser Villa ist unübersehbar. Großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sofort Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Die große Wohnfläche eignet sich perfekt zur individuellen Gestaltung.

Für Projektentwickler bietet sich eine einmalige und lukrative Gelegenheit. Das Haus wurde im Kaufpreis nicht berechnet, somit könnte man sich nach Blankeneser B-Plan und GRZ1 eine gesicherte Wohnfläche von mindestens 500qm sichern. Der ausgebaute Keller und Welnessbereich bieten weitere 400qm Fläche.

Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus 8 Zimmer, 3 Bäder. Im EG befinden sich das große auf 2 Räume verteilte Wohnzimmer, welche an die Küche angrenzen. 2 kleinere Räume, 2 Schlafzimmer und ein Vollbad befinden sich ebenfalls dort. Im OG hat man 2 geräumige Zimmer einen Vorraum und jeweils 2 vollausgestatte Badezimmer.
Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich weitere 2 Räume, eine Waschküche, der Luftschutzbunker, Zugang zur Garage dem Welnessbereich und der Einliegerwohnung

AGBs Allgemeine Geschäftsbedingungen

Mit dem Angebot dieses Objekts bieten wir Ihnen zugleich unsere Maklerdienstleistungen an. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, weshalb wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen können. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Der Käufer verpflichtet sich, eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Urban Homes minus Immobilien zu zahlen. Diese Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommen, bleibt unser Provisionsanspruch davon unberührt. Der Anspruch entsteht auch, wenn aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder anderen Gründen ein alternatives Geschäft abgeschlossen wird. In diesem Fall gilt die für das vermittelte oder nachgewiesene Geschäft übliche Provision.

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Sollte eine der Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Die ungültige Klausel wird durch eine Regelung ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der Parteien am nächsten kommt und der vertraglichen Vereinbarung nicht entgegensteht.




Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar