Mehrfamilienhaus zum Kauf

1532000 €1.532.000 €5.493,80 €/m²

Finanzierung ab 6424 €/Monat

---

10Zimmer

278,9 m²Wohnfläche

341 m²Grundstück

---

Pulheim, Pulheim (50259)

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024 beeindruckt durch seine moderne Architektur und solide Massivbauweise, die hohen Wohnkomfort auf allen Ebenen bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das klassische Satteldach verleiht dem Gebäude eine traditionelle Note, während die zwei Balkone und die großzügige Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m² einen herrlichen Ausblick bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Zusätzlich dazu umfasst das Anwesen eine gepflegte Gartenfläche, die reichlich Raum für Erholung bietet.

Die Wohn- und Essbereiche bestechen durch bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Hier können Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung genießen.

Im Erdgeschoss der ersten Wohnung finden sich zwei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigen 30x60 cm Fliesen und stilvollen Hans Grohe-Armaturen ausgestattet. Die ausgewählten Materialien und das zeitgemäße Design unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Über eine elegante Betontreppe gelangt man in das Souterrain, das sich über etwa 40 m² erstreckt. Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich, Elternschlafzimmer oder Rückzugsort. Auch hier findet sich ein weiteres großzügiges Badezimmer, das das Raumkonzept abrundet. Zudem besteht die Option, eine Sauna zu installieren und einen privaten Wellnessbereich zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der autarken Nutzung des Souterrains, da ein separater Zugang über das Untergeschoss vorhanden ist. Dies eröffnet flexible Gestaltungsoptionen und bietet den Bewohnern zusätzliche Unabhängigkeit.

Die weiteren zwei Wohnungen sind in Bezug auf Materialien und Ausstattung vergleichbar hochwertig gestaltet.

Im Inneren des Hauses bieten moderne, großzügige Räume und eine Zentralheizung Komfort auf hohem Niveau. Der Keller mit ca. 45 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen. Zwei Stellplätze und eine Garage bieten bequeme Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 341 m² bietet der Außenbereich genügend Platz für Garten- oder Freizeitaktivitäten.

Der Erstbezug ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Bauweise aus, sondern auch durch die attraktive Lage und praktischen Annehmlichkeiten wie Balkone, Terrasse, Parkplätze und Garage. Es ist die ideale Immobilie für Familien, die viel Platz und Komfort suchen und gleichzeitig die Vorteile modernen Wohnens genießen möchten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Pulheim, einer attraktiven Stadt in Nordrhein-Westfalen. Pulheim ist eine lebhafte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Pulheim selbst besticht durch seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und idyllischen Plätzen. Die Stadt verfügt über eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Neben dem Schlosspark und dem Kultur- und Medienzentrum bietet Pulheim auch einen guten Mix aus Natur und Urbanität. Die Nähe zur Natur sowie die unmittelbare Anbindung an Köln machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Pulheim besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu attraktiven Ausflugszielen wie dem Naturpark Kottenforst-Ville und dem Rhein-Erft-Kreis. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57 und A1 sowie an den Flughafen Köln/Bonn macht die Region auch für Pendler äußerst attraktiv. Pulheim bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Natur und urbanem Flair, die diese Immobilie zu einem begehrten Objekt macht.

Sonstiges Die Ausführung des Baus erfolgt in einer absolut soliden und ordentlichen handwerklichen Qualität.

Den genauen Umfang der Grundausstattung entnehmen Sie bitte der jeweils aktuellen Baubeschreibung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Dieses Angebot wird Ihnen als Käufer/Erwerber provisionsfrei angeboten

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sämtliche Bilder und Texte unterliegen dem Schutz durch das Urheberrecht. Ein unbefugte Verwendung ist mit Verweis auf das Urheberrecht nicht gestattet.

Dieses Angebot ist provisionsfrei! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet