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Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
410000 €
420 m²Grundstück
Bad Langensalza, Bad Langensalza (99947)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Blumschein Immobilien
Blumschein Immobilien
Herr Patrick Blumschein
Blumschein Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
410000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Satellitenanschluss
  • Fenster: Kunststoff

*Saniertes Anlageobjekt am Stadtrand, mit optionalen ca. 8000m² Grundstück*

Das ca. 1987 erbaute, derzeit noch vermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über gesamt 6 vermietbare Einheiten. Das Objekt wurde ca. 2013 grundhaft saniert. Dabei wurden alle erdenklichen, großen Inventisionen bereits getätigt. Die Einheiten verfügen alle über Laminatboden und hochwertige Badezimmer mit Fenster. Die Größen der Einheiten, mit durchdachten Grundrissen, liegen zwischen 70 m² und 150 m². Jeder Mieter des Hauses hat ein eigenes Kellerabteil im UG sowie Parkplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich bereits eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch eine niedrige Mieterfluktuation aus. Durch die doch beliebte Stadtrandlage, die nachgefragten Einheitsgrößen und die gute Ausstattung, wird eine Vermietbarkeit der vorhandenen Einheiten mit gut bewertet. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf.
In der Gesamtheit eine gute Geldanlage mit Steigerungspotential.

Als steigenden Zusatz, wird Seitens des Eigentümers, ein ca. 8.000m² riesiges Grundstück, welches sich hinter der Immobilie befindet, auch zum Verkauf angeboten und kann extra erworben werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen dazu.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Stadtrandlage der Stadt Bad Langensalza. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 10-15 min zu Fuß, wenige Minuten mit dem Rad oder alternativ mit dem Bus (Haltestelle an der Straße) entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis
Westentlicher Energieträger: Gas
Immobilienart: Anlageimmobilie
Endenergieverbrauch: 197,14 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Gewerbefläche: 512,00 m², 2 Etagen, modernisiert Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1987
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region
600 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.999 €/m²

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Blumschein Immobilien
Blumschein ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ufhover Kirchplatz 3a, 99947 Bad Langensalza
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Patrick Blumschein
Herr Patrick BlumscheinDein Kontakt
Online-ID: 2c9kg5e
Referenznummer: T31
Blumschein Immobilien
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Herr Patrick Blumschein
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Bewertung: 5 von 5 Sternen