Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.790.000 € 750 m²<br/>Wohnfläche 1.293 m²<br/>Grundstück Rotter See Troisdorf 53844

Monat
750 m²Wohnfläche
1.293 m²Grundstück

Sebastian Thönnißen

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Investmentobjekt - 12 Eigentumswohnungen als Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, das eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 750 m², verteilt auf vier Etagen. Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 86.000 Euro, inklusive der Tiefgaragenstellplätze.

Das Gebäude befindet sich auf einem rund 1.293 m² großen Grundstück und bildet zusammen mit einem baugleichen Nachbarhaus eine harmonische Wohneinheit. Die Tiefgarage wird von beiden Häusern gemeinschaftlich genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Balkon, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten, wie ein Wasch- und Trockenraum, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, die im Laufe der Jahre bedarfsgerecht modernisiert wurde. Dazu zählen unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für Energieeffizienz und Komfort sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, während die Warmwasserversorgung dezentral organisiert ist.

Es ist zu beachten, dass bei diesem Objekt ein gewisser Investitionsbedarf besteht, insbesondere in Bezug auf Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die mittelfristig anstehen. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie weiter zu steigern und ihre Attraktivität langfristig zu sichern.
Mit ihrer stabilen Vermietungssituation, den soliden Ausstattungsmerkmalen und dem Potenzial zur Wertsteigerung stellt diese Immobilie eine renditestarke Kapitalanlage dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
12 Stellplätze
Waschraum
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Rotter See, Troisdorf (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in in Troisdorf - Rotter See, einer Wohnlage, die Urbanität mit Ruhe und Erholungsmöglichkeiten vereint.

Unmittelbar angrenzend an die Naherholungsanlage des Rotter Sees, bietet die Umgebung ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die sowohl Naturnähe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. Der Rotter See und die umliegende Natur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein, was den Wohnwert erheblich steigert.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Köln und Bonn schnell und bequem zu erreichen. Auch mit dem Auto profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die gesamte Region.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Mobilität.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Darüber hinaus bietet die Lage eine umfassende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen.

Auch medizinische Facheinrichtungen sowie eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1790000 €

2.386,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Erbpacht: 5.563,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.386,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.291 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Bonner Str. 128, 53757 Sankt Augustin

10 Jahre Partnerschaft

Sebastian ThönnißenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2b2hx5q

Referenznummer: 6226