Einfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 7 Zimmer 179 m²<br/>Wohnfläche 717 m²<br/>Grundstück Mirskofen Essenbach / Mirskofen 84051

Monat
7Zimmer
179 m²Wohnfläche
717 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG

Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Hanglage, die für eine herrliche Aussicht und viel Tageslicht im gesamten Haus sorgt. Das Grundstück ist optimal nach Süd-West ausgerichtet und bietet einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und für verschiedene Aktivitäten genutzt werden kann.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnräumen ermöglicht. Rechts befindet sich ein Kinderzimmer, ideal für ein Kind oder als Gästezimmer nutzbar. Weiter geht es zur Küche, die praktisch gestaltet ist und direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich bietet. Dieser Raum besticht durch seine Helligkeit dank großer Fenster und einem Zugang zur Ostterrasse, von der aus Sie den Garten und die Umgebung genießen können.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Dank der Hanglage ist das Untergeschoss ebenso hell und wirkt daher wie eine eigenständige Wohneinheit. Hier finden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, ideal als Rückzugsort oder als Einliegerwohnung nutzbar. Die Etage bietet außerdem eine voll ausgestattete Küche, die es ermöglicht, den Wohnbereich unabhängig vom Erdgeschoss zu nutzen. Zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Lagerraum, der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für praktischen Stauraum und die technischen Notwendigkeiten des Hauses.
Das Dach des Hauses ist ausbaufähig und ermöglicht somit, zusätzliche Wohnfläche oder einen individuell gestaltbaren Raum zu schaffen - ganz nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.
Zur Immobilie gehört des Weiteren noch eine geräumige Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und Co.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Mirskofen, Essenbach / Mirskofen (84051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das etwa 717 m² große Grundstück liegt in Mirskofen - einem Ortsteil des attraktiven Marktes Essenbach - im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Die über 12.500 Einwohner (Stand 01.07.2024) der sympathischen Marktgemeinde wissen die gute Versorgung mit Supermärkten, Discounter, Apotheke, Ärzten und kleineren Geschäften ebenso zu schätzen wie das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen. In Mirskofen selbst gibt es eine Metzgerei und Bäckerei, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule. Besonders beliebt bei Familien in das Freibad Mirskofen, das sich direkt am Isar-Laaber-Radweg befindet.
Überregional bekannt ist Essenbach durch die ESKARA Veranstaltungsarena, die eine stimmungsvolle Kulisse für Events aller Art bietet und Musik-, Theater-, Kabarett-, Party- wie Sportfans gleichermaßen begeistert. Auch die Musikschule des Markts genießt hohes Ansehen.
Gleich nebenan befindet sich das gerade im Bau befindliche, neue Landratsamt des Landkreises Landshut, das Ende 2024 in Betrieb gehen soll und damit einmal mehr den (über)regionalen Fokus auf Essenbach richtet.
Ebenso erwähnenswert ist die trotz aller Idylle des Ortsteils Mirskofen verkehrsgünstige Lage zwischen Regensburg, Dingolfing und München (Autobahnanschluss sowie Anschluss an die B15 n sind in wenigen Autominuten erreichbar) sowie die auch hervorragende Anbindung an die Herzogstadt Landshut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

590000 €

3.296,09 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.296,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.061 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.065 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHGGewerblicher Anbieter

Gabelsbergerstraße 16, 84034 Landshut

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl8c5g

Referenznummer: 2025352