Wohnung zum Kauf

300000 €300.000 €4.225 €/m²

Finanzierung ab 1215 €/Monat

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2Zimmer

71 m²Wohnfläche

11.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

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Die moderne 2-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in der 1. Etage in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus, Dieses wurde 2014 errichtet und ist mit vielzähligen Komfort ausgestattet. Das Projekt Petersgrund ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert und mit anspruchsvollen Materialen umgesetzt worden

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung ist mit ihren ca. 71 qm² perfekt für einen zwei Personen Haushalt oder für Singles geeignet.

Das von der Diele erreichbare schöne und hochwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen und der edle Handtuchheizkörper runden das gemütliche Ambiente deutlich auf. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet, Der Blick, der von der Diele der ins Wohnzimmer führt, ist grandios. Die großen Schiebefenster zum Balkon lassen den großen Wohn-Ess-Kochbereich (30,04 qm) Wohnzimmer richtig hell wirken. Der Blick richtet sich in ruhiger Lage zum benachbarten Friedhof. Das ebenso helle Schlafzimmer ist auch von der Diele aus erreichbar.

Alle Wohnräume sind mich hochwertigen Echtholzparket, Eiche geölt ausgestattet. Videosprechanlage, Elektro-Rollos, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung schaffen im gesamten Ensemble puren Wohngenuss. Es wird zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen