Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €5.949 €/m²

Finanzierung ab 1708 €/Monat

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2Zimmer

70,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Merching, Merching (86504)

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Obergeschoss Links (WE 4) - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese Wohnung überzeugt mit 70,43 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss. Der helle Wohn-/Essbereich mit 24,84 m² und der Zugang zum Balkon schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Schlafzimmer mit 16,81 m² und die hochwertig ausgestatteten Sanitärräume (Bad: 8,75 m², WC: 2,69 m²) machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort.

Highlights:
. Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
. Moderne Küche mit viel Stauraum und hochwertiger Ausstattung
. Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
. Abstellraum für mehr Ordnung und Übersicht
. Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen
. Perfekt für Paare, die modernes Wohnen schätzen
. Attraktive Lage mit idealer Anbindung


Ausstattung auf höchstem Niveau

Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
. Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
. Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
. Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
. Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
. Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
. Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.


Kellergeschoss - Praktische Ergänzungen

Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights:
. Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
. Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
. Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
. Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe


Wohnungsübersicht und Grundrisse

Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
. Wohnung links: 55,68 m²
. Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
. Wohnung links: 70,43 m²
. Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
. Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse

Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 504,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,38 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16