Mehrfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €1.103,90 €/m²

Finanzierung ab 2851 €/Monat

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45Zimmer

770 m²Wohnfläche

1.690 m²Grundstück

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Im Berg, Waltrop (45731)

Zum verkauf stehen 11 von 12 soliden Eigentumswohnungen sowie 10 Garagen und ein Werkstattbereich auf einem ca. 1680 m² großen Grundstück in einer guten Wohnlage von Waltrop.
Das Angebot der 11 Wohnungen befindet sich an zwei aneinander liegenden Häusern, Haus Nummer 6 umfasst 9 ETW´s und das Haus 6a steht mit zwei Wohnungen zum Verkauf.
Im Haus 6a wurde eine Wohnung in der Vergangenheit verkauft.
Die Wohnungen verfügen alle über Balkone und bieten somit einen attraktiven Wohnkomfort. Eventuell besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und somit die Anzahl der Wohnungen zu erweitern.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Immobilie besonders für Familien oder ruhesuchende Mieter interessant.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Käufer, die nach einer rentablen Wertanlage suchen.
Mit einer sorgfältigen Planung ist dieses Angebot eine lukrative Investition in die Zukunft.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 4.408,00 Euro.
Eine Rücklage der Eigentümergemeinschaft für die kompletten insgesamt 12 Wohnungen ist mit ca. 31750 Euro Stand 2023 zu verbuchen.
Der Anteil, für die zum Verkauf stehenden Wohnungen, beträgt 27.876,00 Euro.
Die 2 Garagen sowie der Werkstattbereich wurden in der Nettokaltmiete noch nicht berücksichtigt da uns die Informationen noch nicht vorliegen.
Dies wird die aktuelle Kaltmiete noch erhöhen und wird nachgereicht.
Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze, die bisher nicht vermietet sind aber zusätzliche Einnahmen generieren könnten.
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen zwischen 5,00 Euro und 5,60 Euro, wodurch noch ausreichend Potenzial vorhanden ist.
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße/ Sackgasse von Waltrop mit direkter nähe zum Waltroper Stadtpark.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen, Kindergärten, etc. sind gut zu erreichen.
Waltrop, eine Stadt im Kreis Recklinghausen mit rund 30.000 Einwohnern, liegt im Städtedreieck Datteln - Lünen - Castrop-Rauxel. Waltrop liegt zwischen der Kernzone des Ruhrgebietes und dem ländlichen Münsterland, - Ideal für Pendler: in ca. 30 min Fahrzeit erreichen Sie jeweils Selm, Lünen, Dortmund, Bochum, Herne und Gelsenkirchen.
Gemeinsam mit Datteln, Oer-Erkenschwick und dem Halterner Stadtteil Flaesheim bildet Waltrop die Region Ostvest.

Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei einer eigenständigen Vorbesichtigung.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Stichworte vermietbare Fläche: 770,00 m², Anzahl Balkone: 12, Kellerfläche: 280,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen