Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €1.586 €/m²

Finanzierung ab 1688 €/Monat

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11Zimmer

268 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Föhren (54343)

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Dieses sehr geräumige Zweifamilien- /Doppelhaus in begehrter Ortsrandlage von Föhren bietet mit seinem zusätzlichen Garten- und Freizeitgrundstück alles, was die junge Familie oder ein moderner Mehrgenerationenhaushalt sich wünschen. Die Immobilie unterteilt sich in zwei Haushälften mit je einer separaten Wohneinheit. Sowohl eine getrennte, als auch gemeinschaftliche Nutzung der Einheiten ist ohne größere Veränderungen möglich. Zuletzt wurde ein Teil der Immobilie vermietet. Zwei Garagen runden den Gebäudekomplex ab. Neben verschiedenen, unmittelbar am Haus befindlichen Grün- und Nutzgartenflächen, bietet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Zuwegung eine weitere, sonnige Freizeitfläche. Die derzeitige Haupt-Wohneinheit (Nr.7) bietet ca. 175 m² komfortable Wohnfläche auf zwei Etagen nebst großer, geschützter Terrasse im Erdgeschoss, sowie einer sonnigen Dachterrasse im Obergeschoss (DG). Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Wohnräume nebst Gäste-DU/WC einschließlich einem Arbeits- bzw. Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet 4 Schlafzimmer und ein Bad. Eine Verbindungstür zur zweiten Haushälfte bietet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Diese Gebäudehälfte ist teilunterkellert. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage des Objektes. In der zweiten Haushälfte wurde bislang das Erdgeschoss mit ca. 70 m² als separate Wohnung vermietet. Weitere Schlafräume nebst zweitem Duschbad befinden sich im Dachgeschoss. Die gesamte Haushälfte (Nr.6) hat somit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Haushälfte ist komplett unterkellert mit Außenzugang vom Hof. Ein Anbau mit derzeitiger Garage bietet weitere Ausbaumöglichkeiten im Erd- und Dachgeschoss. Eine Einzelgarage an der Grundstücksgrenze rundet das Angebot in idealer Weise ab.

//ALLGEMEINE ANGABEN
- Doppelhaus/Zweifamilienhaus mit Garage und Nebengebäude
- Baujahre: 1951/1971
- Umbau und Erweiterungen: 1955 / 1993
- Freizeitgrundstück gegenüberliegend
- Kaufpreis: 425.000,00 €

//WEITERE ANGABEN: (ohne Gewähr)
- Grundstück-Gebäude: 819 m²
- Grundstück(e) - Gartenland: 469 m²

- Wohnfläche Haus Nr. 6 : ca. 95 m²
- Wohnfläche Haus Nr. 7 : ca. 175 m²
- Wohnfläche - gesamt : ca. 270 m²
- Nutzfläche Haus Nr. 6 : ca. 60 m²
- Nutzfläche Haus Nr. 7 : ca. 50 m²
- Nutzfläche sonstige: ca. 70 m²
- Nutzfläche - gesamt : ca. 180 m²
- Gesamtfläche: ca. 450 m²

- Öl-Zentralheizung: 2017
- Fenster/Kunststoff überwiegend erneuert: 2006/2008 (Vorderseite Schallschutz)


//ANGABEN ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieträger: Heizöl EL
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden