Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3600000 €3.600.000 €

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2.289 m²Fläche

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Glauchau, Glauchau (08371)

Dieses attraktive Anlage-/ Gewerbeobjekt eignet sich perfekt für vielfältige gewerbliche Aktivitäten wie Büro, Labor, Praxis etc. Die Aufteilung der Gesamtnutzfläche auf drei Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten:

Gesamtnutzfläche in EG, 1. OG und 2. OG: 2.289 m²

Eigentumsgrundstück: 2.054 m²

Weitere Informationen:
Aufzug für Personen
Sozialräume
Iso-Fenster
40 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
Gepflastertes Grundstück mit Zugang von allen Seiten des Gebäudes
PV-Anlage auf dem Dach
Keller

Das Objekt ist vollständig vermietet. Es gibt mehrere langjährige Mieter. 

Die IST-Nettokaltmieteinnahmen (NKM) betragen pro Jahr 201.731,76 € zzgl. Einnahmen aus der PV-Anlage von ca. 4.800,00 €/Jahr

Rendite: 5,6 %
Faktor: 18

Energieausweis vom 05.03.2024
Verbrauchsausweis
gültig bis 05.03.2034
Baujahr Gebäude: 2009
Baujahr Heizung: 2009
Endenergieverbrauch Strom: 5,2 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Wärme: 23,4 kWh/(m².a)
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Gas

Gute Lage
Autobahn A 14, A4 und A72 gut errechbar
Zentrum Leipzig bzw. Dresden: ca. 60 Minuten entfernt
Flughafen Leipzig/Halle: ca. 60 Minuten entfernt

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung