Haus zum Kauf 690.000 € 8 Zimmer 316,6 m²<br/>Wohnfläche 2.571 m²<br/>Grundstück Rohrbach Grub am Forst / Rohrbach 96271

Monat
8Zimmer
316,6 m²Wohnfläche
2.571 m²Grundstück

Herr Timuçin Balkan

Immobilien Kolb GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Lagergebäude und Ausstellungsflächen

Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine vielseitige Nutzung und hervorragende Lage besticht. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude, in dem sich im Erdgeschoss mehrere Büroräume befinden, die derzeit vollständig vermietet sind. Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei moderne 4-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügigen Grundrisse überzeugen. Beide Wohnungen sind ebenfalls vermietet und bieten einen idealen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber zentralen Lage.

Das Objekt ist von ausreichend Stellplätzen umgeben und verfügt über eine praktische Doppelgarage, die den Mietern und Nutzern zusätzlichen Komfort bietet. Der zum Anwesen gehörende Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch eine moderne und energieeffiziente Pelletsheizung, die erst kürzlich installiert wurde und somit eine zeitgemäße, nachhaltige Energieversorgung sicherstellt.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein separates Lagergebäude, das derzeit an einen etablierten Möbelhandel vermietet ist. Dieses Gebäude bietet vielfältige Lagerflächen und separate Ausstellungsräume, die sich ideal für Präsentationen und die Lagerung von Waren eignen. Zusätzlich gibt es vermietete Garagen, die den Mietern des Lagergebäudes weitere Nutzungsoptionen bieten.

Das gesamte Anwesen generiert stabile und zuverlässige Mieteinnahmen in Höhe von 54.852 € jährlich, was es zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Dank der Vollvermietung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine sichere Kapitalanlage dar.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
nach Absprache
Balkon
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Rohrbach, Grub am Forst / Rohrbach (96271)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rohrbach bei Grub am Forst ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Grub am Forst im oberfränkischen Landkreis Coburg, Bayern. Eingebettet in die malerische Landschaft des Coburger Landes, besticht Rohrbach durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, bietet der Ort einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die verkehrsgünstige Lage von Rohrbach ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Coburg, die nächstgelegene größere Stadt, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Coburg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungsangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A73 sind auch andere Städte in der Region, wie Bamberg und Nürnberg, schnell zu erreichen.

In Grub am Forst, zu dem Rohrbach gehört, finden sich wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Die Region ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben, was das soziale Miteinander fördert und den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

690000 €

2.179,27 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

15 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.179,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

823 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.429 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Stichworte Nutzfläche: 2.460,00 m², vermietbare Fläche: 2.776,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Kolb GmbHGewerblicher Anbieter

Rosengasse 18, 96450 Coburg

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f6qz5p

Referenznummer: 759