Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €2.379 €/m²

Finanzierung ab 2055 €/Monat

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8Zimmer

206 m²Fläche

930 m²Grundstück

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Hardt - Mitte, Mönchengladbach-Hardt (41169)

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Dieses gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1956 vereint zeitlosen Altbaucharme mit modernisierter Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Laufende Sanierungen haben die Immobilie stets auf dem aktuellen Stand gehalten - zuletzt wurden die Warmwasseranlage und das Heizsystem umfassend erneuert.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit einem unausgebauten Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial birgt. Der großzügige Garten mit ca. 500 m² bietet eine besondere Gelegenheit: Dank einer eingetragenen gegenseitigen Baulast kann ein Großteil des Gartens in Bauland umgewandelt werden. Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Bauherren mit Weitblick.

Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebetrieb, während die beiden darüberliegenden Wohnungen langfristig an zuverlässige Mieter vergeben sind. Diese solide Nutzungsmischung sorgt für eine stabile Einnahmequelle und attraktive Renditemöglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive oder als Basis für neue Projekte - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Die Kombination aus saniertem Bestand, bestehender Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten im Garten macht es zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Sonstiges Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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Kontaktieren Sie uns: 0241-53108094 | Aachen@rescout.de | www.rescout.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 206,00 m², Gesamtfläche: 206,00 m², vermietbare Fläche: 206,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.775, Distanz zur Autobahn: 0.6