Doppelhaushälfte zum Kauf 2.980.000 € 7 Zimmer 269 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Pasing München 81243

Monat
7Zimmer
269 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Frau Karin Schlapka

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Edel modernisiertes Jugendstiljuwel von 1902 mit großem, sehr flexiblem Raumangebot

Diese bildschöne, denkmalgeschützte Jugendstil-Villenhälfte wurde um 1902 erbaut und begeistert schon von außen mit weißen Sprossen-Kastenfenstern, dunkelgrünen Fensterläden, einem Rundbogenfenster und einer zentralen Spitzgaube. Auch im Innern schaffen original erhaltene Details wie ein weißes Holz-Treppenhaus und Kassettentüren mit Messingbeschlägen ein beeindruckendes historisches Flair. Das Haus wurde 2009 aufwändig und mit großem Stilempfinden modernisiert, mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts sowie diversen technischen Finessen wie einem BUS-System und Fingerprint-Zugang ausgestattet. Eichen-Fischgrätparkett, teils originale Kastenfenster und edles Baddesign im englischen Stil verbinden sich mit einer cleanen bulthaup-Küche und einem puristischen Kamin zu einem ebenso repräsentativen wie familiengerechten Domizil. Auch eine Sauna steht zur Verfügung.

Das Raumangebot erstreckt sich über vier Wohnetagen und ca. 269 m². Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, vier (Schlaf-)Zimmer sowie ein flexibel nutzbares Dachstudio. Hinzu kommen zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Ankleide und ein Garderobenraum. Neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen ist im Untergeschoss ein Fitnessbereich mit Sauna untergebracht. Ein zauberhafter Südwest-Garten mit Terrasse lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische und familienfreundliche Lage inmitten der historischen Waldkolonie, nur wenige Schritte vom Pasinger Stadtpark entfernt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Pasing, München (81243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Münchner Westen entstanden um 1900 vier benachbarte Jugendstil-Siedlungen von großer städtebaulicher Bedeutung. Diese so genannten "Pasinger Villenkolonien" nach Plänen so berühmter Architekten wie August Exter, Bernhard Borst und Richard Riemerschmid hatten Modellcharakter und sollten wohlhabenden Bürgern die Möglichkeit bieten, die Enge der Münchner Altstadt zu verlassen und inmitten einer idyllischen Gartenlandschaft zu leben.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig und eingebettet in der historischen "Waldkolonie". Das von Villen geprägte Wohngebiet ist nur wenige Schritte von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks entfernt. Die gepflegte historische Bausubstanz der Umgebung, die unmittelbare Nähe zu Kitas, Grundschulen und dem renommierten Karls-Gymnasium sowie das herrlich grüne Umfeld mit altem Baumbestand bieten ein äußerst angenehmes und stilvolles Wohnumfeld.

In der nahen Pasinger Ortsmitte sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zu finden: die "Pasing Arcaden" mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und zahlreiche öffentliche Einrichtungen, Schulen und die Hochschule München, ein Eissportstadion, ein Hallen- und Freibad. Der Pasinger Bahnhof bietet eng getakteten S-Bahn-Anschluss in die Münchner City und ist außerdem und ICE-Halt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

2980000 €

11.078,07 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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11.078,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

8.277 €/m²

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13.295 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/10154"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Karin SchlapkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvwm5k

Referenznummer: HS 1685