Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

Finanzierung ab 1092 € / Monat

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6Zimmer

123 m²Wohnfläche

595 m²Grundstück

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Lindlar, Lindlar (51789)

Das freistehende, gepflegte Einfamilienhaus mit Garage befindet sich an einer Anliegerstraße zentral in Lindlar. Bei dem 595 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Areal mit Erbbaurecht. DAS BESONDERE HIER: Sie können das Grundstück gegen einen Aufpreis in Höhe von € 120.000,-- provisionsfrei direkt vom Erbbaurechtsgeber erwerben. Oder Sie treten zu dem aufgerufenen Kaufpreis von € 329.000,-- in das bestehende Erbbaurechtsverhältnis ein (Vertragslaufzeit 99 Jahre ab Februar 1981, folglich etwa 56 Jahre Restlaufzeit, aktueller jährlicher Erbbauzins € 1.495,03).
Widmen wir uns dem Haus:
Verteilt auf Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie eine Nutzfläche auf ca. 67 m² zuzüglich Spitzboden auf. Bis zu vier Schlafzimmer bieten einer Familie genügend Platz und Privatsphäre. Ein gut 28 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss mit drei Dreh-Kipp-Flügelfenstern lässt sich zusätzlich vielseitig nutzen.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eine etwa 4,50 m x 3,50 m große Terrasse in perfekter Südost-Ausrichtung grenzt rückwärtig an das Haus. Sie ist vollständig überdacht und erweitert so wunderbar den Wohnraum.
Der Garten wartet mit Rasenflächen, gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Sichtschutzhecken sowie einem hölzernen Gartenhaus auf. Ein idealer Ort der Erholung und Freizeitgestaltung an der frischen Luft zur Schaffung besserer Lebensqualität.

Mit gut 22.ooo Einwohnern liegt die Gemeinde Lindlar inmitten des Bergischen Landes etwa 30 Kilometer östlich der Domstadt Köln.
Das sich durch Bergische Gemütlichkeit und herzliche Gastfreundschaft auszeichnende Lindlar verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner umliegenden Dörfer ausgesprochen reizvoll.
Der historische Ortskern mit malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer Vielzahl von gemütlichen Läden lädt zum Bummeln, Stöbern und Einkaufen ein. Gaumenfreuden bieten kleine Restaurants mit gutbürgerlicher oder mediterraner Küche, Cafés und Eiscafés, Bistros, stilvolle Gasthöfe mit ländlichen Spezialitäten wie der Bergischen Kaffeetafel sowie Gourmetrestaurants für den gehobenen Anspruch.
Immer freitags von 7:30 bis 13:00 Uhr findet auf dem Marktplatz neben der Kirche ein beschaulicher Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
Die Bevölkerung der Gemeinde ist vergleichsweise jung. Insbesondere Familien zieht es nach Lindlar, da die Gemeinde großen Wert auf Erhalt und Ausbau einer umfassenden Bildungsinfrastruktur legt. Über die Ortschaften verteilt erstreckt sich ein dichtes Netz von Kindergärten und Grundschulen. Mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium besteht ein eng miteinander verknüpftes, dreigliedriges Schulsystem, das Schülerinnen und Schülern wohnortnah alle Abschlüsse ermöglicht.
Gemeindebücherei, Jugendzentrum, Volkshochschule, Kulturzentrum, ein Forum und andere Einrichtungen, in denen unterschiedlichste Veranstaltungen stattfinden, ergänzen das Angebot.
Zahlreiche Lindlarer Vereine, die öffentliche Parkanlage "Freizeitpark Lindlar" und das Hallenbad "Parkbad Lindlar" garantieren eine vielfältige Palette an sportlichen Betätigungen. Daneben sichern mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie ein logopädisches Rehabilitationszentrum die medizinische Versorgung.
Dank der intensiven Wirtschaftsförderung ist es gelungen, Unternehmen vor Ort zu binden und neue zu gewinnen. Heute sind Firmen zahlreicher Branchen, insbesondere der Eisen-, Stahl- und Kunststoffverarbeitung in der Gemeinde angesiedelt; hinzu kommen zahlreiche Handwerksbetriebe, Einzelhändler sowie Dienstleistungsbetriebe aller Art.
Angesichts ihrer landschaftlich reizvollen Lage mit vielen Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit sowie der guten Verkehrsanbindung ist die Kommune ein idealer Ort für Jung und Alt. Im Herzen des Naturparks Bergisches Land gelegen, hat sie sich zudem über die Jahre zu einem beliebten Ferien- und Freizeitziel entwickelt. Neben Erlebnissteinbrüchen und Kletterhalle sind das Freilichtmuseum und der Innovationsstandort :metabolon mit der längsten Doppelrutsche Deutschlands die touristischen Highlights in Lindlar. Wanderer kommen auf Themenwegen wie beispielsweise dem "Steinhauerpfad" oder dem "Sagenweg" auf ihre Kosten.
Lindlar ist eine lebenswerte, gastfreundliche und dynamische Gemeinde; ein attraktiver Wohnort, ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort, ein Ort der Erholung, ein Ort voller Kultur, ein beliebtes Freizeitziel, ein Ort, an dem man seine Ruhe haben kann und einer, an dem man eine Menge erleben kann. Viele Menschen schätzen die Stärken der Gemeinde und entscheiden sich daher für Lindlar als ihren Heimatort.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3318
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1