Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 279.999 € 20 Zimmer 391 m²<br/>Wohnfläche 287 m²<br/>Grundstück Werdohler Straße 89 Tinsberg / Kluse Lüdenscheid 58511

Monat
20Zimmer
391 m²Wohnfläche
287 m²Grundstück

Herr Marcus Schmidt

Immobilienservice Schmidt

Bewertung: 5 von 5 Sternen

RESERVIERT! Geräumiges und teilweise renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Lüdenscheid

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem 287 Quadratmeter großem Grundstück (Kaufgrundstück) in zentraler Lage der Kreisstadt Lüdenscheid. Ihre neue Immobilie bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit (EG) mit einer Fläche von 58 qm und eine Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten von 332,79 qm. Ihre neue Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt hierbei eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 25.000,00 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert

Lage

Werdohler Straße 89, Tinsberg / Kluse, Lüdenscheid (58511)

Ihre neue Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Kreisstadt Lüdenscheid. Die Distanz zum Rathausplatz beträgt nur 1.000 Meter, zum Bahnhof sind es 1.200 Meter. Fußläufig sind natürlich Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs und des mittel- und langfristigen Bedarfs für Ihre Mieter vorhanden. In der näheren Umgebung und somit für Ihre Mieter ebenfalls fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bars und Restaurants. Im Objekt selbst ist eine Zahnarztpraxis vorhanden. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 4,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energie und Bauzustand

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279999 €

716,11 €/m²

Provision für Käufer

4,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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716,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

908 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.735 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objektaufteilung Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss Ihres neuen Objektes befindet sich ein Bistro mit einer großzügigen Fensterfront. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von 58 Quadratmetern. Selbstverständlich stehen Ihrem Mieter und deren Kunden gepflegte Sanitäranlagen zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.

Wohneinheiten:
Im Untergeschoss Ihres neuen Wohn- und Geschäftshauses ist eine kleine Wohneinheit (Apartment) mit einer Wohnfläche von ca. 35 Quadratmetern vorhanden. Neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich hier eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern. Im Obergeschoss Ihres neuen Objektes erstrecken sich zwei Wohneinheit auf einer Fläche von ca. 63 Quadratmetern. Hier ist für eine Wohnung ein kleiner Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss bietet Ihnen und Ihren Mietern zwei weitere Wohneinheiten auf einer Fläche von 63 Quadratmetern und 38,35 Quadratmetern. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und verfügt über 6 Kellerräume mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 125 Quadratmetern. Ein Gemeinschaftsgarten, sowie eine Terrasse für die Gemeinschaft stehen zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und die bestehenden Mietverträge müssen auf Basis der aktuellen Rechtsprechung durch Sie als neuen Eigentümer übernommen werden.
Objektzustand / Objektfakten Das Objekt ist in einem altersentsprechenden Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümer stets durchgeführt. Die zentrale Heizungsanlage wurde vor kurzer Zeit getauscht. Weitergehende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind in der Zukunft sicherlich notwendig.

Objektfakten:
•Baujahr 1958
•Grundstück 287 qm
•Gesamtfläche 391 qm
•Wohnfläche 332,79 qm
•Gewerbefläche 58,01 qm
•Nutzfläche 124,63 qm
•Jahresnettokaltmieten ca. 25 TEUR
•Vermietungsquote 100 %
•6 Wohneinheiten auf 3 Etagen
•1 Gewerbeeinheit
•unterkellert / Kellerabteile
•Terrasse (Gemeinschaft)
•Garten (Gemeinschaft)
•Altersentsprechender Zustand
•Erneuerte Gaszentralheizung
•Gute und zentrale Lage von Lüdenscheid Stadt
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienservice SchmidtGewerblicher Anbieter

Worthstr. 16, 58511 Lüdenscheid

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marcus SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cbdq5w

Referenznummer: 395