Mehrfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 10 Zimmer 304 m²<br/>Wohnfläche 749 m²<br/>Grundstück Innenstadt 62 Hilden 40721

Monat
10Zimmer
304 m²Wohnfläche
749 m²Grundstück

Frau Ekaterina Krupp

Krupp Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmantes Mehrfamilienhaus in Hilden - Ruhige Lage und hohes Wertsteigerungspotenzial

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet mit seinen vier separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² großes Potenzial für Kapitalanleger und Investoren, die Entwicklungschancen erkennen und ausschöpfen möchten. Das Haus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Hilden, einer gefragten Stadt im Einzugsgebiet von Düsseldorf und Wuppertal, und bietet somit beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung.

Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss und ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die sich hervorragend zur Vermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignen. Alle Wohnungen sind aktuell sanierungsbedürftig und bieten viel Gestaltungsspielraum für Renovierungen und Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind praktisch gestaltet und bieten vielfältige Umbaumöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Im Anbau befinden sich zudem ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Der Anbau wurde im Jahr 1938 errichtet. Das Badezimmer bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit einem Zimmer, Wintergarten, Küche und Bad ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 200 € im Monat und die Nebenkosten betragen 55 € im Monat.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, ein Bad sowie eine Küche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Räume sowie ein Badezimmer und eine Küche. Der Dachboden kann zusätzlich als Abstellraum genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Möglichkeiten, im Sommer wundervolle Tage mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus liegt in einer angenehmen Nachbarschaft und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine zentrale Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

-Terrasse
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
-Gaszentralheizung
-Unterkellert
-Garten

Lage

Innenstadt 62, Hilden (40721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Mettmanner Straße liegt in einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet von Hilden, einer lebhaften Stadt zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnqualität sowie Nähe zur Natur.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Mettmanner Straße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal bequem zu erreichen sind. Zudem verfügt Hilden über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Nahverkehr, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die Innenstadt von Hilden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Hier finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Banken, die eine bequeme Nahversorgung ermöglichen.

Freizeit und Naherholung
Hilden bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Hildener Heide und der nahegelegene Unterbacher See laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet Hilden eine gute Auswahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und Sportvereine.

Bildung und Betreuung
Die Mettmanner Straße ist besonders familienfreundlich gelegen. In der Umgebung finden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle bequem zu erreichen sind. Auch weiterführende Bildungsangebote und Nachmittagsbetreuung sind in Hilden vorhanden.

Kultur und Gemeinschaft
Hilden verfügt über ein lebendiges Kulturangebot, das von Konzerten und Theatervorführungen bis hin zu regelmäßigen Stadtfesten reicht. Die gute Anbindung an das kulturelle Angebot von Düsseldorf erweitert die Möglichkeiten und macht die Lage besonders attraktiv für Kulturinteressierte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

559000 €

1.838,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.838,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.465 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.066 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit,
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Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Krupp ImmobilienGewerblicher Anbieter

Untenketzberg 13, 42653 Solingen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ekaterina KruppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdpb5u

Referenznummer: 210992