Haus zum Kauf

800000 €800.000 €2.930 €/m²

Finanzierung ab 3346 €/Monat

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9Zimmer

273 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

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Friedrichshagen, Berlin (12587)

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Das unter Denkmalschutz stehende, 1869 errichtete Wohn-und Geschäftshaus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Des Weiteren wird das Vorderhaus durch einen Anbau verlängert und teilt sich in vier separate Einheiten auf. Im Erdgeschoss befinden sich eine verpachtete Einzelhandelsfläche und eine weitere Ladenfläche, die sich in das Seitengebäude (Remise, ehemals Wirtschaftsgebäude) erstreckt. Denkbar wäre eine Nutzung als Ladengeschäft oder als Büro. Die im Ober-und Dachgeschoss befindlichen Wohnungen sind vermietet. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt als sanierungs - und modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren erfolgten straßenseitig die denkmalgerechte Fassadensanierung und die Erneuerung der Elektrohauptverteileranlage. Im Zusammenhang mit der Instandsetzung der Abwasserleitung wurde ein Sickerschacht zur Regenentwässerung der Dachrinne hergestellt. Während die Gewerbeeinheit im Erdgeschosse über eine Gastherme (im Keller) versorgt wird, erhielt die Wohnung im Obergeschoss eine Gas-Etagenheizung und im Dachgeschoss blieb die Ofenheizung erhalten. Der über eine Zufahrt erschlossene Innenhof bietet zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse.

- Ensembledenkmal
- Keine Aufteilung in WEG
- Gewerbe EG li, ca. 51 m², vermietet
- Gewerbe EG re, ca.78 m², leer
- Wohnung im Obergeschoss ca. 85 m², vermietet
- Wohnung im Dachgeschoss ca. 64 m², vermietet
- Keller (teilw.)
- Netto-Kalt-Miete p.a.: ca. 16.400,00 €

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 393,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2012