Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €3.704,55 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

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3Zimmer

132 m²Wohnfläche

3.129 m²Grundstück

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Böckerhof - Pfaffenberg, Solingen (42659)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Balkhausen in Solingen!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten und idyllischen Lage von Balkhausen und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine ansprechende Architektur und die liebevoll gepflegte Umgebung. Die Immobilie wurde 1968 erbaut und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das Haus großzügige und gut durchdachte Räumlichkeiten, die ein gemütliches und komfortables Wohnambiente schaffen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der direkt in das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer führt. Hier können Sie entspannte Stunden vor den großen Panoramafenstern verbringen und haben gleichzeitig Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den großen, gepflegten Garten bietet. Die Wohnküche im Landhausstil ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Wenn Sie Gäste zum Essen einladen, empfiehlt sich außerdem das angrenzende, geräumigere Esszimmer für gemeinsame Stunden.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Bad mit Wanne.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon erwartet. Hier können Sie den Tag mit einem herrlichen Blick ins Grüne beginnen. Ein weiteres helles und freundliches Schlafzimmer bietet Platz für Ihr Kind oder Gäste. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Hauswirtschaftsraum bietet, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Abstellraum und der Heizungsraum runden das Platzangebot im Untergeschoss ab.
Im Anbau gibt es zwei weitere Zimmer, die derzeit als Stauraum genutzt werden. Denkbar wäre hier ein Umbau dieser Räume zu einer separate Studiowohnung mit eigenem Eingang.
Je nach Bedarf könnte man auch eine Bauvoranfrage für einen weiteren Anbau bei der Stadt Solingen stellen. Unserer ersten Einschätzung nach könnte die Schaffung weiteren Wohnraums durchaus möglich sein.
Der großzügige Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier haben Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort für Grillabende mit Familie und Freunden.
Das angrenzende Grundstück, das derzeit für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird, ist im Angebot enthalten. Sie erwerben somit eine Grundstücksfläche von insgesamt 3129 Quadratmetern
Besonderes Merkmal dieser Immobilie sind vor allem der exzellente Zustand sowie die unvergleichliche Lage mitten in der Natur.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Ob für die junge Familie oder das Paar, das Ruhe und Natur liebt - hier finden Sie Ihr neues Zuhause!
Der Kaufpreis dieser Immobilie inklusive Garage und Stellplatz sowie der Grundstücksfläche von ca. 3129 Quadratmetern beträgt VB 489.000€.

Balkhausen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Solingen, gelegen im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Diese charmante Ortschaft ist bekannt für ihre idyllische, ländliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung, die Bewohnern und Besuchern gleichermaßen Ruhe und Erholung bietet.
Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, weite Felder und dichte Wälder aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge bieten. Balkhausen ist zudem geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die dem Ort einen besonderen, nostalgischen Charme verleihen.
Trotz der ruhigen Lage ist Balkhausen gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Solinger Innenstadt sowie umliegende Städte schnell und bequem erreicht werden können. Die Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten kombiniert mit der idyllischen, naturnahen Umgebung macht Balkhausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
In Balkhausen findet man eine starke Gemeinschaft und ein lebendiges Dorfleben, unterstützt durch lokale Vereine und Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern. Die Ortschaft bietet zudem wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und angenehm gestalten.
Balkhausen in Solingen ist der ideale Ort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SE7EN HOMES Immobilien zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2015