Weitere Informationen
Provisionshinweis
3%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges
Fußböden
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer und Esszimmer: Parkett.
- Schlafzimmer und Büro: PVC.
- Flur: Teppichboden.
- Treppenhausflur: Natursteinplatten.
- Bad und Küche: Fliesen.
- Terrasse: Waschbetonplatten.
Dachgeschoss:
- Wohnzimmer: Parkett.
- Arbeitszimmer: PVC.
- Übrige Zimmer und Flur: Teppichboden.
- Bad, Küche, WC: Fliesen.
Badezimmer
Erdgeschoss:
-Ausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken.
Dachgeschoss:
-Ausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken.
Baulicher Zustand
- Balkon: Erfordert Reinigung und eventuell Abdichtung des vermoosten Bitumenbelags.
- Terrasse: Robust und funktional mit Waschbetonplatten und Windschutz.
- Garage: Gut integriert, jedoch ist die steile Rampe zu beachten.
Innenausbau
- Fußböden: Hochwertige Materialien wie Parkett und Naturstein im Erdgeschoss, variierende Materialien im Dachgeschoss.
- Wände und Decken: Gut verarbeitet, mit teilweise älteren Tapeten und Putz, sowie Fliesen in den Nassbereichen.
Heizung und Elektrik
- Heizung: Effektiv, jedoch sollte das Baujahr ermittelt und eventuell eine Modernisierung in Betracht gezogen werden.
- Elektroinstallation: Eine Überprüfung der Elektroanschlüsse hinsichtlich aktueller Standards wird empfohlen.
Gesamtzustand
Das Gebäude ist in solider Bauweise errichtet und gut ausgestattet. Einzelne Bereiche wie die Dämmung im Dach und die Elektroinstallation sollten überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden. Der allgemeine Zustand der Innenräume ist gepflegt, wobei regelmäßige Wartung und Pflege empfohlen werden, um den aktuellen Standard zu halten.
Baumängel/Schäden:
- Altersgemäßer Zustand.
- Leichte Stockflecken: Nordwestecke des Esszimmers an der Decke.
- Parkettböden: Abnutzungsspuren bzw. stellenweise Verfärbungen.
- Kunststofffenster: Teilweise Ablösung der äußeren grauen Beschichtung.
- Dachdämmung: Teilweise herunterhängend bzw. beschädigt.
- Dachrinne: Schadhaft.
- Balkon: Belag vermoost, Stahlgeländer mit Faserzementplatten (möglicherweise asbesthaltig).
Grundriss:
- Zweifamilienhaus: Getrennter Zugang zu den Wohnungen im Obergeschoß und im Erdgeschoß über Treppenhaus.
- Garage: Im Kellergeschoß mit steiler Rampe als Zufahrt.
- Lichte Raumhöhen:
Dachgeschoß: 2,42 m (mit Dachschrägen und Drempel höhe 1,20 m).
Erdgeschoß: 2,51 m.
Keller: 1,97 m.
Spitzboden: 1,80 m im Stich.
Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung: Wärmeerzeuger ca. 2000.
- Heizkörper: Teilweise originale Stahlheizkörper, teilweise neuere Flachheizkörper.
- Bad im Erdgeschoß: 1970er Jahre.
- Elektroanlage: Vermutlich Standard der 1980er Jahre.
- Kunststofffenster: (außer Blumenfenster) von 2002.
Zustand:
- Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, gut brauchbaren Zustand.
- Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz.
Nach Auskunft der Hansestadt Lübeck wird der Erbbauzins nicht angepasst sofern die Restlaufzeit bis zum Jahr 2056 für die Finanzierung des Grundstücks ausreichend ist. Erbbauzins beträgt zur Zeit 953,00€ jährlich.
Sofern die Finanzierende Bank eine längere Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages wünscht, wird eine Anpassung des Erbbauzinses vorgenommen. Der neue Erbbaurechtszins beträgt dann 2% vom Bodenrichtwert, welcher derzeit 400.910€, abzüglich der Einberechnung der Restlaufzeit für den alten Erbbauzins. Genaue Zahlen hierzu liegen uns noch nicht vor. Es ist jedoch davon auszugehen, dass 400 - 450€ an monatlichen Erbbauzinsen zu zahlen sind.
Wenn wir heute den Vertrag abschließen würden, hieße das:
- bei einer Vertragsverlängerung auf 40 Jahre
€ 2.502,49/Jahr (Mischzins schuldrechtlich
- bei einer Vertragsverlängerung auf 60 Jahre
€ 4.281,52/Jahr (Mischzins schuldrechtlich)
- bei einer Vertragsverlängerung auf 90 Jahre
€ 5.467,55/Jahr (Mischzins schuldrechtlich)
- bei einer Vertragsverlängerung auf 99 Jahre
€ 5.683,19/Jahr (Mischzins schuldrechtlich)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 82,91 m², 3 Etagen, modernisiert: 1980
