Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

379000 €379.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1215 € / Monat

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3Zimmer

90 m²Fläche

519 m²Grundstück

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Innenstadt, Hof (95032)

Objektbeschreibung ….bietet Ihnen dieses 1991 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Anwesen. Ob zum Wohnen, zum Arbeiten oder zum Wohnen & Arbeiten. Ca. 276 m² Ges.-Nfl. verteilen sich auf 3 Ebenen.
Das Erdgeschoss ist über ein Garagentor ebenerdig anfahrbar und verfügt über einen 500 kg Lastenaufzug ins Kellergeschoss. Somit können Waren/Materialien witterungsgeschützt angeliefert und eingelagert werden. Für Handwerker, Kleingewerbe u. ä. ideal, allerdings gilt § 4 BauNVO bauplanungsrechtlich zu beachten, da das Objekt in einem allgemeinen Wohngebiet liegt.
Aktuell sind das EG und das UG für mtl. € 800,00 kalt vermietet (bis 30.09.2024 mit halbjährlicher Verlängerung, wenn nicht 3 Monate vor Ende gekündigt wird). Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Wohnung genutzt. Hier stehen ca. 90,6 m² zur Verfügung. Eine Möglichkeit wäre auch das Erdgeschoss zum Wohnraum umzubauen, durch das sep. Treppenhaus - mit Marmortreppe - sogar als eigene Einheit.
Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung und im Dachgeschoss ist ein Kachelofen vorhanden. Der Endenergiebedarf liegt bei 170,6 kWh/(m²*a).
Das ca. 519 m² große Grundstück beherbergt zudem eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport. Durch die Zufahrtsmöglichkeit im Erdgeschoss findet ggf. noch weiterer Fuhrpark seinen Platz. Auch könnten Motorräder o.ä. über den Lastenaufzug sicher im Kellergeschoss untergestellt werden.
Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist über einen eigenen Hauseingang, über den Seiteneingang ins Treppenhaus sowie über das elektrische Garagentor erreichbar. Die Hauptfläche ist überwiegend als Lager genutzt worden. Im Untergeschoss sind weitere Lagermöglichkeiten, ein Brotzeit-/Umkleideraum, ein WC sowie auch der Heizungsraum untergebracht.
Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung, die Sie mit einem gemütlichen Wohnbereich mit Studiocharakter und Kachelofen, ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein WC und einen Abstellraum erwartet.

Die Immobilie befindet sich in einer Straße ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Krötenbruck, der zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Stadt Hof zählt.
Die Volksschule liegt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist das Schulzentrum Rosenbühl mit der Realschule und dem Johann-Christian-Reinhart-Gymnasium wie auch das Sana-Klinikum auf kurzem Weg erreichbar. In ca. 1 km Entfernung können Sie zu Fuß oder auch per Fahrrad den Untreusee erreichen.
Die kreisfreie Stadt Hof mit ihren rund 46.000 Einwohnern bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur u. a. mit allgemeinbildende und auch Spezialfachschulen, Sportstätten, Sozialeinrichtungen, kulturellen Einrichtungen und ein Einkaufsangebot, das keine Wünsche offenlässt.
Mit den Verkehrsanbindungen an die B2 sowie auch die Nähe zu den Autobahnen A9, A 72 und A93 ist die Stadt perfekt an das Umland und darüber hinaus angebunden. Interregio- und Pendolinoverbindungen bietet zudem der Hauptbahnhof, den Sie in ca. 10 Autominuten erreichen können.

Hinweise Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.