Reihenmittelhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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2Zimmer

74 m²Wohnfläche

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Weinberg 5, Sittersdorf (9133)

Sie haben jetzt die einmalige Gelegenheit, ein gut geplantes, massives baubiologisches Holz-Reihenhaus zu erwerben. Mit rund 74 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche & einem einladenden Wintergarten bietet dieses Haus nicht nur Wohlfühlkomfort, sondern auch perfekte Energie-Spar-Werte, laut Architekten/Baufirma "A ++" und das zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis! Bei Errichtung eines Hauptwohnsitzes können Sie derzeit von einer Zusatz-Förderung profitieren. Siehe Sonder-Infoblatt! Die Bauweise und Ausstattung lassen keine Wünsche offen: Die Außenwände haben eine Gesamtstärke von 40,25 cm mit einer stilvollen Lärchenholz-Fassade. Eine effiziente Erdwärme-Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt sowohl für Heizung als auch Kühlung. Solarthermische Wasseraufbereitung und eine Fotovoltaikanlage zur primären Eigenstromerzeugung unterstreichen die energieeffiziente Bauweise. Die Fenster, Balkon- und Wintergartentüren sind 3-fach verglast, und die Haustür aus massivem Lärchen-Holz ist mit einer 5-fach-Verriegelung und einem elektrischen Türöffner ausgestattet. Innen finden Sie einen hochwertigen Eiche Landhausdielen-Holzboden, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Innenwände bestehen aus biologischen Baustoffen, wie Holz oder Gipsfaserplatten samt Holzriegelwerk, was ein angenehmes Raumklima garantiert. Zusätzlich gibt es Außenraffstores, einer bodenebenen Dusche und Badezimmer-/WC-Ausstattungen in gehobener Markenqualität. Der Einbau von Badewanne, Kaminofen und Sauna ist optional. Der überdachte Zugang erfolgt neben dem Carport (= bereits im Preis inkludiert) direkt in den Vorzimmer- und Eingangsbereich, wo sich ein Gäste-WC befindet. Von dort gelangen Sie in den großzügigen Küche-Ess-Wohnbereich, der nahtlos in den hellen Wintergarten übergeht, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Eine bequeme Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit vorgelagerte, großzügiger 16 m² Holzterrasse befindet. Von dort genießen Sie einen herrlichen, weiten Blick ins Land. Neben dem Aufgang ist eine praktische Abstellkammer sowie das große Badezimmer mit Dusche, WC. Dieses Haus bietet fertig eine unkomplizierte, entspannte Lebensweise. Sie leben das ganze Jahr über günstig und gleichzeitig in der Natur. Alternativ können Sie dieses Objekt auch als solide Investition mit Wertsteigerungspotenzial nutzen, die sich ideal zur mittelfristigen Ferienwohnungsvermietung eignet - dabei sparen Sie sich dann noch 20 % Mehrwertsteuer! (Extrainfoblatt verfügbar.)

Die Gemeinde Sittersdorf, in welcher das moderne Landhaus steht, ist das eine bekannte, rührige Gemeinde in Südkärnten. Im Sommer finden in der Nachbargemeinde Eberndorf sehr bekannte Burgfestspiele statt, die sehr gut besucht sind. Diese Marktgemeinde hat eine gute ländliche Infrastruktur mit Baumarkt, Supermärkten, Apotheke und Ärzten und einer neuen Mittelschule. Andererseits liegt diese Gemeinde in der Nähe der Badeseen Klopeinersee, Gösselsdorfer See und Turnersee, die zu den wärmsten Seen in Österreich mit Trinkwasserqualität, viel Erholung und Badespaß gehören. Man erreicht alle diese Seen in weniger als 10 Minuten Autofahrzeit, das Gemeindebad am Gösselsdorfer See sogar in ca. 5 Min zu Fuß. 20 Minuten Fahrzeit benötigen Sie zum Hausberg Petzen, um im Winter Schi zu laufen, Snow Boarden. Im Sommer ist hier ein anspruchsvoller Downhill-Radkurs zu finden - attraktiv zu allen 4 Jahreszeiten. Sportbegeisterte haben viele weitere Möglichkeiten, ihren Lieblingsbeschäftigungen nachzugehen. Rundherum gibt es viele Radwege, weite Wanderwege und unzählige Spazierwege in den umliegenden Wäldern. Es ist einerseits ein idealer Ort, mitten in Südkärnten gelegen, um sich zurückziehen, die Natur pur zu genießen. Die Bezirksstädte Völkermarkt und Bleiburg mit jeweils guter Infrastruktur sind jeweils eine Viertelstunde entfernt. Eine weitere Besonderheit ist die Hochgeschwindigkeitsbahnstrecke ab Mitte 2025 mit dem Koralmtunnel, mit der Sie von den nahen Bahnhöfen in Kühnsdorf (lokal) und St. Stefan (national) in weniger als 30 Minuten rasch in die Landeshauptstädte Klagenfurt am Wörthersee und Graz in der Steiermark (Flughafen, Theater, Konzerthalle uvm.)sind. In weniger als 20 Minuten haben Sie die Anbindung an die Südautobahn erreicht und man ist in ca. 3 Stunden an den goldenen Sandstrände der oberen Adria mit den bekannten Badeorten, aber auch in Venedig, Triest, Marburg und der Festspielstadt Salzburg. Nach Slowenien/Laibach und Graz fahren Sie nur knapp 1,5 Autostunden. Nach Graz mit der Bahn ab 2025 ca. 30 Min.!!

Provisionshinweis Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3,0% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, (Mehrwert-) Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Die EV IMMOBILIEN GmbH. tritt als Doppelmakler auf. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Änderungen von den Plänen, der Bauausführung, der Optionen und in der Fertigstellung vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Kärnten, 1 Etagen