Wohnung zum Kauf

384000 €384.000 €

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

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Sittersdorf (9133)

Sie haben jetzt die einmalige Gelegenheit, um € 384.000,- (inkl. 20 % USt.) ein gut geplantes Massiv-Bioholz-Reihenhaus mit rund 59 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche, einer schönen Terrasse (ca. 20 m²) und einem Balkon (ca. 16,5 m²) und perfekten Energie-Spar-Werten zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu kaufen!
Die Bauweise & Ausstattung kann sich sehen lassen: Außenwände mit 42 cm Gesamtstärke aus alpenländischer Hochgebirgsfichte, Lärchenholz-Fassade mit einer optimalen Erdwärme-Pumpe zur Heizung/Kühlung, solarthermische Wasseraufbereitung, Fotovoltaikanlage zur primären Eigenstromerzeugung, 3-fach verglaste Fenster & die Eingangs-Tür in Lärche massiv, 15 mm Lärchenstab-Parkettböden mit Nieder-Temperatur-Fußbodenheizung., die Innenwände können aus behaglichen Holz- oder elegant & weiß, mit Carport, Außenraffstores, bodenebene Duschen, Bad/WC-Ausstattungen + Sauna in Marken-Qualität!
Neben dem Carport kommen Sie über die massive Lärchen-Eingangstüre in einen kleinen Vorzimmerbereich, der Sie in eine großzügigen Küche-Ess-Wohnzimmer führt. Von dem sehen Sie auf die schöne Holzterrasse ins Grüne Richtung Süd-West. Eine bequeme Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie in ein gemütliches Master-Bedroom mit der vorgelagerten, gemütlichen OG-Holzterrasse kommen. Von dort haben Sie einen herrlichen, weiten Blick in das Land. Neben dem Aufgang haben Sie eine praktische Abstellkammer und das große Badezimmer mit Dusche/WC mit einer integrierten Holz-Sauna.
Alles in allem eine unkomplizierte, energie-effiziente Wohneinheit 2 + 2, in der Sie zu allen Jahreszeiten nicht nur sehr günstig wohnen, sondern auch viel (in der nahen Natur) erleben können. Alternativ können Sie dieses Objekt auch als solide Investition in die Zukunft mit Wertsteigerungspotenzial in Südkärnten und als gut zur mittelfristigen Vermietung geeignet ansehen.

Die Gemeinde Sittersdorf, in welcher das moderne Landhaus steht, ist das eine bekannte, rührige Gemeinde und nahe dem kulturellen Zentrum in Südkärnten. Im Sommer finden in der Nachbargemeinde Eberndorf sehr bekannte Burgfestspiele statt, die sehr gut besucht sind. Die Marktgemeinde hat eine gute ländliche Infrastruktur mit Baumarkt, Supermärkten, Apotheke und Ärzten und einer neuen Mittelschule. Andererseits liegt diese Gemeinde in der Nähe der Badeseen Klopeinersee, Gösselsdorfersee und Turnersee, die zu den wärmsten Seen in Österreich mit Trinkwasserqualität, Erholung und Badespaß gehören. Man erreicht alle diese Seen in weniger als 10 Minuten Autofahrzeit, den Gösselsdorfersee in 2 Min zu Fuß. In 20 Minuten Fahrzeit kann man auf dem Hausberg Petzen im Winter Schi laufen, Snow Boarden usw., im Sommer ist hier ein anspruchsvoller Downhill-Radkurs zu finden - attraktiv zu allen 4 Jahreszeiten. Sportbegeisterte haben viele weitere Möglichkeiten, ihren Lieblingsbeschäftigungen nachzugehen. Rundherum gibt es viele Radwege, weite Wanderwege und unzählige Spazierwege in den umliegenden Wäldern. Es ist einerseits ein idealer Ort, mitten in Südkärnten gelegen, um sich zurückziehen, die Natur pur zu genießen. Die Bezirksstädte Völkermarkt und Bleiburg sind eine Viertelstunde entfernt. In weniger als 20 Minuten haben Sie die Anbindung an die Südautobahn erreicht und man ist in ca. 3 Stunden an den Sandstrände der oberen Adria mit den bekannten Badeorten, aber auch in Venedig, Triest, Marburg und der Festspielstadt Salzburg. Nach Slowenien/Laibach und Graz fahren Sie nur knapp 1,5 Autostunden.

Provisionshinweis Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 95,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,80 m², Bundesland: Kärnten, 1 Etagen