Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 485 m²<br/>Wohnfläche 858 m²<br/>Grundstück Groß-Buchholz Hannover 30655

Monat
485 m²Wohnfläche
858 m²Grundstück

Herr Christian Spierig

HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Groß-Buchholz: MFH nahe der beliebten Vogelsiedlung

Im Stadtteil Groß-Buchholz nahe dem beliebten Kanalufer kommt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 4 Garagen zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1977 bezugsfertig.
Die Wohnungen teilen sich auf in
- zwei Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 87 m² Wohnfläche) mit Küche, großem Essbereich im Flur mit Tageslicht, Bad, sep. WC und Balkon
- zwei Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 87 m² Wohnfläche) mit Küche, Bad, sep. WC, zusätzlichem Ess- oder Arbeitsbereich und Balkon
- eine DG-Wohnung mit 3 Zimmern, großzügiger Wohnküche, sep. WC und großer Terrasse, Wohnfläche circa 83 m²
- eine DG- Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Balkon, Wohnfläche circa 54 m².

Alle Wohnungen verfügen über einen integrierten Abstellraum, einen zusätzlichen Kellerraum, zentralen Sat-TV-Empfang und die Möglichkeit, an das Glasfasernetz angeschlossen zu werden (Hausanschluss vorhanden). Den Mietern stehen gemeinschaftlich der Garten, ein Fahrradkeller und der Trockenboden zur Verfügung. Die Einbauküchen sind Mietereigentum.
Die Wohnungen sind sehr vorteilhaft geschnitten, hell und haben angenehme Raumhöhen.
Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht aktuellen Ist- Miete der vermieteten Wohnungen und Garagen.
Aufgrund der Lage direkt an der beliebten Vogelsiedlung, der guten Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Medizinischen Hochschule, TUI und anderen großen Arbeitgebern wie z. B. Versicherungen kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.
Der Gesamteindruck des Gebäudes ist sehr gepflegt. In den Wohnungen wurden die Bäder zwischen 2004 und 2018 mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.
Alle Wohnraumfenster (Isolierverglaste Kunststofffenster) wurden 2005 ausgetauscht, die Dachflächenfenster 2002/2003.
Die Beheizung erfolgt mit Gasetagenheizungen, 4 Gasgeräte wurden 2022 und je eine Therme 2024 und 2014 erneuert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Groß-Buchholz, Hannover (30655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Nord-Osten Hannovers und ist durch seine Lage an der Eilenriede und dem Hermann-Löns-Park sowie die gut ausgebauten Spazier- und Radwege am Mittellandkanal einer der grünsten der Stadt. Groß-Buchholz besitzt noch einen eher dörflichen Kern mit alten Bauern- und Fachwerkhäusern. Hier erwartet Sie hohe Lebensqualität - auch durch die sehr gute Infrastruktur mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, allen Schulformen, Banken, Gastronomie, mehreren Sportvereinen und Fitness-Center. Außerdem gehört die international renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) zum Stadtteil. Die City ist nur ca. acht Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die Schnellwege gibt es eine gute Anbindung an den Flughafen und die Autobahnen A2 und A7. Wenn Sie den Mix aus gewachsenem Dorfleben und einer modernen Infrastruktur außen herum schätzen, sollten Sie sich auf der Suche nach einer Mietwohnung oder einem Kaufobjekt in Hannover Groß-Buchholz umschauen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

990000 €

2.041,24 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

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Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Wohnfläche: 485,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen

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Theaterstr. 2, 30159 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian SpierigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f46q5u

Referenznummer: 4868