Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 515 m²<br/>Wohnfläche 419 m²<br/>Grundstück Herne-Süd Herne / Holsterhausen 44625

Monat
515 m²Wohnfläche
419 m²Grundstück

Frau Vildan Kizilirmak

S-Immobiliendienst GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage mit EG-Wohnung inkl. Terrasse und Garten in Herne Holsterhausen

- Baujahr 1910
- 6 Einheiten
- Vollvermietet
- Umfangreiche Sanierung 2006-2008
- Heizungsanlage 2023
- Errichtung Dachloggia 2007
- Vermietete Gartenfläche mit ca. 35 m²
- Wärmedämmung Vorderseite
- Durchschnittliches Mietniveau ca. 5,17 €/m²
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- Guter Erhaltungszustand
- Entwicklungsmöglichkeiten
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gefragte Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
voll unterkellert
Terrasse
Loggia
vermietet

Lage

Herne-Süd, Herne / Holsterhausen (44625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen des Ruhrgebiets!
Herne, die ehemalige Zechenstadt wird in den nächsten Jahren einer der wichtigsten Anlaufstellen für die Polizeiausbildung in NRW. Durch den allgemeinen Strukturwandel im Ruhrgebiet steht der Stadt großes Entwicklungspotential bevor.
Das Objekt befindet sich in der Nähe von den Flottmannhallen, urban und doch umgeben von viel grün.
Um Herne herum sind die Nachbarstädte wie Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen, Bochum und Dortmund. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A42 und A43 sind ebenfalls gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

1.163,11 €/m²

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.920,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

18,77

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.163,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

988 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.616 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Herne liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 erstellt und berücksichtigt dabei noch die alte Heizungsanlage.
Bei der Gartenfläche mit ca. 35 m², handelt es sich um eine Fläche, welche vom Nachbarn angemietet wurde. Der Ertrag ist in der Mietaufstellung zu ersehen.

Auf einer Fläche von ca. 110 m² des Flurstücks befinden sich gemäß Altlastenkataster/-verzeichnis der Stadt Herne, folgende ungeordnete Ablagerungen:
- MTLA I8 K14 A-D: Metallverarbeitung 1906-1994 (Flottmannwerke) ab 1983 Brachfläche
- MTLA A15 K14 B: Ablagerung, 1945, Gelände I8
Das Auffüllungs-/Verfüllmaterial ist von unbekannter Art und Herkunft. Verunreinigungen können daher nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Gesamtfläche: 515,00 m², vermietbare Fläche: 515,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobiliendienst GmbHGewerblicher Anbieter

Dr-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum

Frau Vildan KizilirmakDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2geyr5s

Referenznummer: 18724