Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

530000 €530.000 €

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422 m²Grundstück

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Kerngebiet, Waldkraiburg (84478)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird überwiegend als Kirchengebäude/Gemeindezentrum genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der große Gottesdienstsaal mit ca. 107 m², sowie weitere Gruppenräume im UG und im OG. Eine vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,00 m² Wohnfläche im Obergeschoss rundet das Angebot ab.

Mietvertrag Wohnung: Die Mieter haben bereits einen Mietaufhebungsvertrag unterzeichnet. Die Wohnung wird spätestens zum 30.06.2025 frei! Einfacher Gesamtzustand der Wohnung. Modernisierungsmaßnahmen nach Auszug der derzeitigen Mieter erforderlich.

Flächenübersicht:
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Nutzflächen: ca. 265,00 m²
Gesamt: ca. 355,00 m²

Miethöhe aktuell (IST-Miete)
Wohnung OG: 387,00 € (Mieter betreut als "Hausmeister" das Gesamtgebäude, deshalb niedrige Miete).
Gemeinderäume UG/EG/OG: 250,00 €. Die Räumlichkeiten werden von einer anderen Kirchengemeinde regelmäßig genutzt.
IST-Miete/Monat Gesamt: 637,00 €.

Rendite-Berechnung:
Wohnen OG: ca. 90,63 m² x 10,00 €/m² = 906,00 € x 12 = 10.872,00 € p.a.
Nutzflächen: UG/EG/OG: ca. 265,31 m² x 7,00 €/m² = 1.857,00 € x 12 = 22.284,00 €
Zukünftige SOLL-Miete: ca. 33.000,00 € p.a. erzielbar!

Die Umnutzung von Verkaufs-/Ladenfläche in Gemeinderäume erfolgte im Jahr 2020.

Zum Gebäude gehören 2 PKW-Stellplätze im Freien.

Raumhöhen:
Untergeschoss ca. 2,93 m
Erdgeschoss ca. 2,55 m - 2,70 m (Eingang ca. 2,42 m)
Obergeschoss ca. 2,63 m

Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten: Der Gruppenraum 3 im Obergeschoss könnte wieder, wie ursprünglich, als 1-Zimmer--Apartment genutzt/vermietet werden. EG/UG als Ausstellungfläche/Büro/Lager/Atelier etc..

Energieausweis Wohnung (Bedarfsausweis):
Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 215,3 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis 18.09.2034, Ausweis erstellt am: 19.09.2024
Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger: Heizöl

Energieausweis Nichtwohngebäude (Bedarfsausweis):
Energiekennwert Wärme 271,4 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom 13,6 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis 18.09.2034, Ausweis erstellt am: 19.09.2024
Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger: Heizöl

Waldkraiburg liegt in der Metropolregion München ca. 65 km östlich von München. Als zweigrößte Stadt im südostoberbayerischen Raum liegt die Stadt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. An der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg eine Anbindung an das Eisenbahnnetz.

Die Anschlussstelle der Autobahn A94 liegt ca. 3 km entfernt, ebenso wie die Bundesstraße 12.

In Waldkraiburg gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kitas
und Schulen sind ebenfalls umfangreich vorhanden.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen, nur wenige Minuten sind es zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², Lage im Ort