Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

749000 €749.000 €6.748 €/m²

Finanzierung ab 3008 €/Monat

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5Zimmer

111 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Nußdorf, Überlingen (88662)

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Makrolage
Nußdorf liegt als Stadtteil südöstlich von Überlingen im Bodenseekreis in Baden-Württemberg.
Das Dorf mit ca. 1.800 Einwohnern liegt malerisch direkt am Bodensee zwischen Überlingen und der Wallfahrtskirche Birnau.

Der Haltepunkt Nußdorf, an der Bahnstrecke Stahringen-Friedrichshafen, welcher ca. 1000m entfernt ist wird im Stundentakt bedient. Hiermit erreichen Sie mühelos die Städte Salem, Markdorf und Friedrichshafen Richtung Osten und Überlingen, Sipplingen und Ludwigshafen im Westen.

Über Friedrichshafen und Überlingen wird die Region per Schiene mit Konstanz, Radolfzell, Singen und Stockach, und somit mit den Fernverkehrsknoten Stuttgart, Ulm und Zürich verbunden.
Mit der fußläufig in ca. 300m erreichbaren Bushaltestelle ist der Ort ideal an das Überlinger Stadtbusnetz angeschlossen.

Der Bodensee, sowie das Nussdorfer Strandbad, ist lediglich ca. 300m entfernt. Die weithin bekannten Städte Meersburg und Überlingen sind mühelos in 15 bzw. 5 Minuten zu erreichen. Die Österreichischen und Schweizer Alpen sind nach 2 Autostunden zu genießen.

Durch die Bundesstraße B31 ist Überlingen-Nussdorf in Richtung Friedrichshafen, Stockach, Markdorf und Überlingen ebenfalls ideal angeschlossen. Durch das Autobahnkreuz Hegau und die A81 ist Zürich, Stuttgart und München schnell zu erreichen.
Der Bodensee lockt jährlich eine große Anzahl Touristen an. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit die Wohnung auch als Ferienwohnung (in Teilungserklärung enthalten) zu vermieten. Natürlich bietet der Bodensee mit all seinen Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten einen immens hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage
Überlingen-Nussdorf verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Banken und ein Dorfladen befinden sich direkt im Ort.

Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Tankstelle, etc. befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen Überlingen und Nussdorf. Nussdorf verfügt über einen Kindergarten, Kinderhort und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Bildungszentrum Überlingen, welches problemlos mit dem Bus zu erreichen ist.
Direkt am Bodensee lädt der Ort zu großzügigen Ausflügen in die Natur ein. Insbesondere das Kloster Birnau ist weit über die Region als Ausflugsziel und für Ihre Fernsicht bekannt.

Durch die geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung, sowie das Strandbad und die ideale Lage am Bodensee zieht es auch viele Anrainer zu Ausflügen nach Nussdorf.
Das Vereinsleben wird in Nussdorf ebenfalls groß geschrieben. So locken verschiedenste Vereine die Beteiligung der (Neu-)Bürger, beispielsweise der Gesang- und Musikverein und auch der Narrenverein "Schnecken Nussdorf".
Durch das Dorfgemeinschaftshaus mit seinen Theateraufführungen und Konzerten ist immer Leben im Dorf.

Streuobstwiesen, ein Bachtal, Mischwald, Waldwege, Wanderwege mit Seesicht, Landschaftsschutzgebiete und kleine Feuchtgebiete ermöglichen abwechslungsreiche Spaziergänge. Eine Parkanlage am See lädt zum Verweilen und zur Erholung ein.
Für Radsportbegeisterte wichtig: durch Nußdorf führen der Bodensee-Rundweg und der Bodensee-Radweg.

Noch eine kleine Besonderheit: Alle Nussdorfer Strassen sind nach einem Süßwasserfisch benannt!