Doppelhaushälfte zum Kauf

249999 €249.999 €1.603 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

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5Zimmer

156 m²Wohnfläche

489 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Berge, Berge (49626)

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1999 in massiver Bauweise, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und liebevoll gestalteten Außenbereiche. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 489 m² und bietet Ihnen einen sonnigen Garten mit großer Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine praktische Garage sowie einen angrenzenden Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum schafft. Raumaufteilung Diese großzügige Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf Komfort und viel Platz legen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, der in alle Räume dieser Ebene führt. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, ist sowohl vom Innenbereich als auch über eine praktische Nebeneingangstür erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Auch die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über einen eigenen Abstellraum. Über die Küche gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.
Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das insgesamt vier Schlafzimmer umfasst. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und einen wunderbaren Ausblick. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern und geräumig, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein Abstellraum sowie ein geräumiger Flur bieten zusätzlichen Stauraum und Bewegungsfreiheit auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Holztreppe, beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer.
Der Außenbereich besticht durch eine große Terrasse und einen schön angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten bietet. Zur Immobilie gehört zudem eine separate Garage mit einem angrenzenden Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ort Berge, einer Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Berge ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Wohnlage, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Feldern, Wäldern und Wiesen.
Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist, und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Trotz der ländlichen Lage bietet Berge eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraßen B402 und B214 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine Verbindung zu Städten wie z.B. Osnabrück, Ankum, Löningen oder Quakenbrück. Die nahegelegene Autobahn A1 bietet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden, mit Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Das Zentrum von Berge ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und kleineren Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Städten wie Quakenbrück und Ankum.
Bildung und Betreuung:
Familienfreundlichkeit wird in Berge großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten gut erreichbar. Zudem bietet Berge eine ruhige und sichere Umgebung, die ideal für Familien mit Kindern ist.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Berge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Wälder, ideal für Naturliebhaber. Der nahegelegene Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald-Wiehengebirge bietet zusätzlich umfangreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. In der Nähe gibt es auch Sportvereine, einen Reitverein und Angebote für andere Freizeitaktivitäten.
Besonderheiten der Lage:
Die ruhige Sackgassenlage der Doppelhaushälfte im Eichenhain garantiert eine hohe Wohnqualität ohne Durchgangsverkehr.
Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des Ortes Berge und der umliegenden Region schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber macht.

Sonstiges
Die angebotene Doppelhaushäkfte ist aktuell vermietet. Die aktuelle Mietpartei darf sehr gerne übernommen werden.
Eigennutzung: Gegeben
Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
Fordern Sie noch heute unser Exposé mit weiteren Details und Grundrisszeichnungen an.
Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer:
[0157 56198898] oder der [0171 1000809] Energie Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt