Haus zum Kauf 695.000 € 9 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche 217 m²<br/>Grundstück Kernstadt Leonberg 71229

Monat
9Zimmer
212 m²Wohnfläche
217 m²Grundstück

Frau Nadine Miller

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

++ Leben und Arbeiten im Herzen der historischen Altstadt ++

Kurzbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus Objekt Angeboten wird ein repräsentatives und frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Leonberg.

Insgesamt 2 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 310 m² an vermietbarer Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf 3 Geschosse. Es erfolgte bis jetzt noch keine Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum.

Sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder eine Mixtur aus beidem kommt dieses Objekt in Betracht.

Durch die hervorragende Lage und Infrastruktur sollte eine nachhaltige Vermietung an diesem Standort sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich eigentlich immer gewährleistet sein.

Die meisten Flächen stehen auch sofort oder sehr kurzfristig zur Verfügung.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Kochnische
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich
vermietet
voll erschlossen

Lage

Kernstadt, Leonberg (71229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet im Herzen der historischen Altstadt von Leonberg.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. sind praktisch vor der Haustür und somit fußläufig sehr gut erreichbar, sodass ein Auto zwingend nicht notwendig ist.

Hier ist man mitten im Leben. Direkt vor dem Haus bzw. in nur wenigen Gehminuten können diverse öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle "Altstadt" sowie die S-Bahnhaltestelle "Leonberg" mit den Linien S6, S60 und S62 erreicht werden.

Gute Verkehrsanschlüsse an die Bundesstraße B295 und das Autobahndreieck (A8, A81) sorgen für schnelle Zufahrtsmöglichkeiten zum Umland.

Insgesamt ein hervorragender Standort für Wohnen und Gewerbe mit einer perfekten Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1600
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.278,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.278,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.102 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.157 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte vermietbare Fläche: 310,00 m², Bürofläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbHGewerblicher Anbieter

Gymnasiumstraße 43, 70174 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nadine MillerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hebp5k

Referenznummer: NMI-WGH-LG-M13