BREGENZ: Wohnkomplex mit 20 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage in absolut gutem Zustand!

Diese Wohnanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Mit insgesamt 20 Wohnungen, aufgeteilt in 2- bis 4- Zimmerwohnungen, und 3 gut frequentierten Geschäftslokalen im Erdgeschoss verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit erstklassigen Gewerbeflächen.

Übersicht der Immobilie:
Wohnungen: 20 Einheiten, aufgeteilt in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Gewerbeflächen: 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss

Flächen:
Wohnfläche: ca. 1436m²
Kellerfläche: ca. 264 m²
Bürofläche: ca. 450 m²
Rohdachbodenfläche ca. 191 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 2341m²
Grundstücksgröße: ca. 1250m²

Besondere Merkmale:
Lift: Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Liftanlange wurde umfassend modernisiert und entspricht den neuesten gesetzlichen Bestimmungen.

Heizsystem:
Erdgeschoss: 2023 auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt.
Restliche Wohneinheiten: Gaszentralheizung
Elektrik: Die elektrische Anlage wurde 2023 vollständig erneuert.

Parkmöglichkeiten:
Tiefgarage: 8 Stellplätze
Außenstellplätze: 20 Parkplätze

Entwicklungspotenzial:
Das Dachgeschoss dient derzeit als Lagerfläche und bietet die Möglichkeit, mit einem entsprechenden Ansuchen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Bregenz, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und kurzen Wegen zu sämtlichen städtischen Einrichtungen. Die attraktive Mischung aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftssicher.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Energieausweis Wohnungen (HWB) = D (123) fGEE= (D) 1,97
Energieausweis Gewerbe (HWB) = C (71) fGEE= (A) 0,75

FINANZIERUNG:
Tel.: +43 (0)5576/20713, office@spiegel-finanzberatung.at, www.spiegel-finanzberatung.com
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems

Merkmale und Ausstattung

Wohnanlage mit 20 Wohnungen (2- bis 4-Zimmer), 3 Geschäftslokalen, Tiefgarage mit ca. 8 Stellplätzen, ca. 20 Außenstellplätzen und modernisiertem Heiz- und Elektriksystem.