Wohnhaus mit ehemaligem Wirtschaftsgebäude mit viel Potential!
Im hinteren Ende des Ötztals, im Gemeindegebiet von Sölden im Ortsteil Untergurgl, wird diese spezielle Immobilie angeboten. Verkauft wird ein ehemaliges landwirtschaftliches Wohngebäude mit angebautem
Wirtschaftsgebäude - errichtet als "Holzstadl".
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen, wurde vor Jahren noch als Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung (im obersten Stockwerk) genutzt. Neben den Wohnebenen befinden sich ein ausgedehnter Kellerbereich sowie der "Stadl", der außergewöhnlich viel Potential für eine zukünftige Nutzung parat hält!
Der Ursprung des Gebäudes geht zurück auf das Jahr 1951, im Jahr 1988 wurde eine Erweiterung sowie Teilsanierung durchgeführt! Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend, eine Adaptierung bzw. optische Aufbesserung sind jedoch notwendig!
Wichtiger Hinweis:
Die Größe, das Baujahr sowie die Widmung des Grundstücks würden eine Vermietung des Gebäudes als "Ferienchalet" an Gäste zulassen, ohne, dass die Eigentümer den Hauptwohnsitz im Gebäude anmelden müssen.
Das Objekt würde sich zudem perfekt dafür anbieten, eine Personalhaus zu errichten. Insbesondere der Stadl, der noch ausgebaut werden könnte, eröffnet ein großes Potential des Gebäudes, da dadurch eine große Fläche Wohnraum zusätzlich geschaffen werden kann!
Hinweis zur Lage:
Die Talstation ins Skigebiet Hochgurgl befindet sich 400m vom Gebäude entfernt, somit
ist der Einstieg in das gesamte Skigebiet Obergurgl-Hochgurgl nur wenige Minuten vom Gebäude entfernt.
Allgemeines zur Immobilie:
Die Größe des Grundstücks ist recht groß dimensioniert, hat jedoch zwei Einschränkungen. Zum einen wurde am Wohnhaus eine Garage angebaut, die jedoch der Nachbarin gehört, diese Garage ist im Grundbuch eingetragen.
Zum anderen gibt es am Grundstück ein Durchfahrtsrecht für einen Nachbarn, der nur so zu seinem Haus kommt.
Diese Verpflichtungen gegenüber den Nachbarn sind im Laufe der Generationen zustande gekommen, trotzdem bietet das Haus ausreichend Frei- bzw. Parkfläche für eine Verwertung in der Zukunft!
Hinweis zum Kaufpreis:
Es gibt eine Bewertung, erstellt durch einen Gutachter. Bezugnehmend auf dieses Gutachten, wird die
Immobilie an und für sich um den Preis des Grundstückes angeboten, das Haus wird mit € 0,- bewertet!!
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Besonderheiten
und die Preisgestaltung des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung!
Provisionshinweis sowie Nebengebühren, berechnet vom Kaufpreis:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
