Hotel zum Kauf 590.000 € 11 Zimmer 792 m²<br/>Grundstück Dönche Kassel / Brasselsberg 34132

Hotel zum Kauf
590000 €
11Zimmer
792 m²Grundstück

Frau Nele Noll

Heindrich Immobilien GmbH

Seltene Gelegenheit! Ihr Gästehaus am Brasselsberg

Verkaufsobjekt & Details:

Das Objekt ist als Wohn- & Geschäftshaus offiziell genehmigt und steht explizit NICHT unter Denkmalschutz.

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage. Die historische Pensionsimmobilie verfügt über drei Etagen und eine ansprechende Aufteilung. Gäste-WCs und weitere Funktionsräume sind vorhanden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Eingangsdiele, die genannten WCs, zwei (Gäste-)Zimmer mit en-suite Duschbädern sowie eine Küche und ein Kaminzimmer mit Wintergartenanbau vor. Dieser wurde zuletzt als Frühstücksraum für Gäste genutzt und bezaubert mit hergerichteten Wandverzierungen und Stuck.

Verteilt über drei Etagen finden Sie insgesamt neun (Gäste-)Zimmer mit modernem en suite Duschbad, welche sich im Rahmen eines Pensionsbetriebes für eine Vermietung eignen. Zwei Balkone stehen im 1. OG zur Verfügung.

Ergänzender Stauraum in Form von Einbauelementen, Abstellräumen und einem Spitzboden sind auf verschiedenen Etagen vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere, z.T. beheizbare Nutzräume.

Das Grundstück präsentiert sich in ansprechender Erscheinung. Auf dem rückwärtigen Teil desselben stehen Ihnen einige Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Eine abschließbare Garage ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Zustand & letzte Modernisierungen:

Im Zuge von Umbau- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren bspw. das Dach neu gedeckt und gedämmt, der Erker restauriert und Bäder saniert worden. In 2023 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung eingebaut.

Vermietungsstatus:

Das Objekt wird mietfrei übergeben.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: Garage, 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
voll unterkellert
offener Kamin
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Dönche, Kassel / Brasselsberg (34132)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich an der Konrad-Adenauer-Straße am Kasseler Brasselsberg, in direkter Nähe zum "Flüsseviertel" und "Mulang".

Die infrastrukturelle Anbindung ist hier sehr gut. Gäste schätzen die Nähe zur Natur und diversen Freizeitzielen in der Umgebung: Beliebte Wander- und Radwege im Gebiet rund um den Herkules und das Habichtswaldgebiet sind von hier aus hervorragend zu erreichen. Auch Golfer kommen auf ihre Kosten, denn der Golf Club Kassel-Wilhelmshöhe ist inner-halb von ca. 5 min. Autofahrt erreicht. Kassel bietet als UNESCO-Welterbe-Stadt eine Viel-zahl an regionalen Attraktionen. Zum Bergpark und Schloss Wilhelmshöhe sind es weniger als ca. 7 Minuten Autofahrt.

Die Bushaltestelle "Im Rosental" befindet sich fußläufig ca. 1 Minute entfernt und verbin-det Sie im 10 bis 15 Min.-Takt mit dem Bahnhof Wilhelmshöhe und der Innenstadt. Die Tramhaltestelle "Druseltal" ist ebenfalls nur ca. 7 Minuten Fußweg entfernt und bringt Sie ohne Umwege ins Zentrum Kassels. Praktisch: Eine Fahrradleihstelle des Anbieters "Next Bike" ist hier auch vorhanden. Die Buslinie "21" bringt Sie in nur 11 Min. Fahrzeit hoch zum beliebten Aussichtspunkt am Kopfe des Bergparks, dem "Herkules". In ca. 8 Minuten Fahrt mit dem Rad kann das Restaurant "Steinernes Schweinchen" erreicht werden.
In nur ca. 3 Minuten Autofahrt oder auch ca. 12 Minuten Fahrradfahrt ist das Freibad Wil-helmshöhe erreicht, welches an heißen Sommertagen Abkühlung wie auch Familienspaß verspricht.

Der ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur ca. 8 Minuten Autofahrt entfernt. Der Autobahnzubringer "Kassel Bad-Wilhelmshöhe" verbindet die Konrad-Adenauer-Straße in ca. drei Minuten bequem mit der Bundesautobahn "A44". Hier besteht Anschluss sowohl zur "A49", als auch zur "A7".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

590000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Untergeschoss befindet sich noch der alte Öl-Tank der ehemaligen Heizungsanlage.
Er ist ungenutzt und derzeit nicht stillgelegt.

Für das Objekt sind, unter Vorbehalt der Genehmigung einer Nutzungsänderung, verschiedene Nutzungen denkbar.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Stichworte Nutzfläche: 376,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: Gasbrennwertheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heindrich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goethestraße 21, 34119 Kassel

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nele NollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fbzk5s

Referenznummer: VK.KONRAD31_GH