Reihenmittelhaus zum Kauf

799000 €799.000 €6.834 €/m²

Finanzierung ab 3257 €/Monat

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4Zimmer

115,5 m²Wohnfläche

141 m²Grundstück

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Mittlerer Westen, Regensburg (93049)

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Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage (Westenviertel) mit Garten und Terrasse.
Highlight ist das ausgebaute Dachstudiozimmer mit Dachterrasse sowie der zum Teil ausgebaute Keller.

Erdgeschoss (47,96 m²):
- Eingangsbereich mit Garderobe und direkten Zugang zur Gäste-Toilette
- Die Treppe im Eingangsbereich führt in die oberen Etagen und bietet einen komfortablen Zugang zum gesamten Haus.
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Nach Westen ausgerichtete 15 m² große Terrasse mit elektrischer Markise
- Eine Treppe im Wohnzimmer führt in den teilweise ausgebauten Kellerbereich

Obergeschoss (39,84 m²):
- Geräumiges Hauptschlafzimmer mit 4 Fenstern
- Offener Flurbereich mit Zugang zu weiteren Räumen des Obergeschosses
- 7 m² Zimmer genutzt als Homeoffice Büro
- Großes Badezimmer mit moderner Dusche und Abluftanlage

Dachgeschoss (27,66 m²)
- Großes Studiozimmer mit Loft-Charakter
- Praktischer Stauraum für kleinere Gegenstände oder Zubehör
- 15 m² große West-Dachterrasse mit Balkonkraftwerk

Kellergeschoss (46,47 m²):
- 1 Kellerlagerraum oder Hobbywerkstatt
- 1 flexibel nutzbarer Raum für ein Heimkino, eine Werkstatt oder als weiteren Stauraum
- Weiteres Badezimmer im Keller ist mit einer Dusche ausgestattet und dient als Waschkeller
- Heizraum mit genügend Platz für weitere Lagermöglichkeiten

Garten und Grundstück (141 m²):
- 15 m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Eine elektrische Markise sorgt hier für effektiven Sonnenschutz
- Nach Westen ausgerichteter Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet eine wunderschöne Grünfläche
- Holz-Gartenhäuschen für Gartengeräte oder andere Utensilien
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude

Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Ihr Kay Vonau

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 46,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 46,47 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.72, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 9.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 0.37, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.42, Distanz zur Hauptschule: 9.42