Wohnung zum Kauf 90.000 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche Dülken - Mitte Viersen 41751

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche

Frau Christa Elbers

Immobilien Elbers

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen von Viersen-Dülken

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines historisch-modernen Wohn- und Geschäftshauses bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mitten in Viersen-Dülken, direkt am Marktplatz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem stilvollen Bad und einer Diele, überzeugt die Wohnung mit einem durchweg gut geschnittenen Grundriss.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderschönen Ausblick über die charmante Altstadt von Dülken bietet und zum Entspannen einlädt. Hier treffen historische Architektur und moderne Nutzung in idealer Weise aufeinander.
Diese charmante Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in historischem Ambiente schätzen. Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einer perfekten Wahl für ein urbanes Lebensgefühl mit besonderem Flair.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Austattung:

- zwei gut geschnittene Zimmer
- separate Küche und Diele
- modernes Badezimmer
- großzügige Dachterrasse mit Blick über die Stadt
- historisches Gebäude in modernem Nutzungsstil
- Kunststofffenster
- Böden: Teppich, Fliesen
- Badezimmer mit Dusche
- Dachterrasse

Erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Komfort - mitten im Herzen von Dülken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern!

Lage

Dülken - Mitte, Viersen (41751)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage könnte nicht besser sein: Direkt am Marktplatz von Dülken, einem der zentralsten und beliebtesten Stadtteile von Viersen. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung und dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre.
Den Haltepunkt an der Bahnstrecke Viersen-Venlo erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
An den Autobahnen A61 und A52 gelegen ist Dülken über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen/Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

90000 €

1.607,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 353,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas-Heizung

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien ElbersGewerblicher Anbieter

An der Wae 33, 41372 Niederkrüchten

3 Jahre Partnerschaft

Frau Christa ElbersDein Kontakt

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Online-ID: 2hd365d

Referenznummer: 3707