Haus zum Kauf

689000 €689.000 €4.818 €/m²

Finanzierung ab 2737 €/Monat

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4Zimmer

143 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

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Riol (54340)

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Das stilvolle Einfamilienhaus in bevorzugter Lage vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet das 2008 errichtete Haus, das 2020 umfassend renoviert wurde, großzügige und helle Räume. Die Nähe zum See und die ruhige Umgebung schaffen eine perfekte Balance zwischen Natur und Alltag. Darüber hinaus sorgt die ideale Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg für eine exzellente Erreichbarkeit, sodass Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens genießen als auch schnell ins Stadtleben eintauchen können. Hier finden Sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Eckdaten:

• Wohnfläche ca. 143 m²
• Nutzfläche ca. 30 m²
• Grundstücksgröße ca. 520 m²
• Letzte Renovierung (Böden 2020, Fassade-Anstrich 2024)
• Etagen: 2
• Badezimmer: 1 mit Dusche, Wanne, Fenster, Doppelwaschbecken
• Gäste-WC: mit Dusche und Fenster
• Einbauküche: ca. 6 Jahre alt
• Luftwärmepumpe
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Ausstattung:

• Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff
• Rollläden: manuell bedienbar
• Böden: Landhausdiele Eiche-Natur, regelmäßig geölt, Fliesen
• Kamin: im Wohnbereich
• Dachpfannen mit Lotuseffekt
• Decken-Ventilatoren in allen Schlafräumen

Garagen und Stellplätze:

• Doppelgarage
• 2 PKW Außenstellplätze

Außenbereich:

• Terrasse, teilüberdacht
• Garten: eingezäunt und mit Hecke bepflanzt

Zusätzliche Räume:

• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum

Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 69,79 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Luftwärmepumpe, Baujahr 2008, Endenergieeffizienzklasse B, Co2-Ausstoß 46,90 kg/m²

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden