Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €2 €/m²

Finanzierung ab 1182 €/Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

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Hintere Moosecker Str. 9, Simbach, Simbach a.Inn (84359)

Das ansprechende EFH liegt in einer ruhigen Wohngegend in Simbach/Inn (Hintere Moosecker Str. 9, kein Hochwassergebiet). Das Rennbahn-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das Schulzentrum sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Das Haus wurde laufend instandgehalten und kann kurzfristig übernommen werden. Es wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft.

Kurzbeschreibung:
- fast ebenes Grundstück mit pflegeleichtem Garten, verschiedenen Sträuchern und einem Schatten spendenden alten Apfelbaum
- von der Straße aus kaum einsehbar
- Grundbaujahr ca. 1957
- Massivbauweise mit zusätzlicher Innenisolierung bei den Außenwänden
- Betondecken
- teilunterkellert
- Dach vermutlich in den 80er Jahren neu eingedeckt und verschalt
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Außen-Rollläden
- neuwertige Haustüre
- offene Marmortreppe
- überwiegend Parkett-, Holzdielen- und Fliesenböden
- moderne Erdgas-ZH (Fabr. Junkers, Bj. 2018) mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung
- sonnige Süd- und West-Terrasse
- geräumige geflieste Garage
- Einfahrtsbereich und Stellplatz mit Granitsteinen gepflastert
Die Übergabe erfolgt voll möbliert, der Verkäufer räumt das Haus nicht mehr aus.
Realisieren Sie hier mit überschaubarer Eigenleistung Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten!

Raumaufteilung (m²-Angaben siehe Grundrisse):
- im Erdgeschoß: Windfang, Diele, Essküche, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speis, Bad mit Wanne und WC, Arbeitszimmer
- im Dachgeschoß (Kniestockhöhe ca. 1,15 m bis 2 m: Diele, zwei Zimmer, einfaches WC, Abseiten bei den Mansarden als Speicherflächen nutzbar
- im Keller (baujahrtypisch, komplett gefliest, relativ hell durch große Original-Kellerfenster): zwei Kellerräume, Heiz- und Waschraum

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht.

Orts-Infos unter www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de

Stichworte Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern