Einfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €4.428,57 €/m²

Finanzierung ab 2497 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

941 m²Grundstück

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Effeltrich, Effeltrich (91090)

Bei dem sehr gepflegten und gut geschnittenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahr 1989 in Fertigbauweise errichtetes Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich und die Küche. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man in den nach Südosten ausgerichteten Wintergarten, an den sich die Terrasse sowie der sehr großzügige und weitläufige Garten des Hauses anschließt. Weiterhin sind auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche samt den elektrischen Geräten. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sowie gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Über die massive, offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier sind zwei große Zimmer vorhanden, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Ausgehend von einem der beiden Zimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem herrlichen Fernblick in die grüne Umgebung. Ferner befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, das mit einer Dusche, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet ist.
Das Haus ist voll unterkellert.

Im Keller des Hauses befinden sich zwei große Zimmer, zahlreiche Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum. Da die Räume im Keller zum Teil über eine Heizung verfügen, können diese auch sehr gut als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.

Weiterhin gehört zum Haus eine angebaute, unterkellerte Garage, die über zusätzlichen Stauraum im Dachboden verfügt. Auf Grund der Hanglage ist vom Keller aus auch der direkte Zugang zum großzügigen Garten möglich.

Die Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Effeltrich. In der Ortschaft Effeltrich sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule, Arzt und Apotheke sowie Gaststätten vorhanden. Eine Busverbindung ist sowohl nach Erlangen, als auch nach Forchheim gegeben. Die Stadt Erlangen ist ca. 9 km entfernt, nach Forchheim sind es ca. 7 km.

Heizung Die Heizung- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Ernergieausweis Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt