Wohnung zum Kauf 228.700 € 3 Zimmer 69 m²<br/>Wohnfläche Werderau Nürnberg 90441

Monat
3Zimmer
69 m²Wohnfläche

Herr Hermann Maier

Katharina Maier Immobilien e.K.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² im charmanten Stadtteil Werderau in Nürnberg. Die Wohnung umfasst drei Zimmer und befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Wohnhauses mit Ensembleschutz. Besonders hervorzuheben sind der geräumige Balkon mit einer angenehmen Ost-Ausrichtung, der perfekt geeignet ist, um die Morgensonne zu genießen, sowie eine einladende Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil. Diese grüne Oase bietet sich hervorragend für entspannte Grillabende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden an.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur rechten Hand finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Dieses Zimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen, die ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien bietet. Dank der durchdachten Aufteilung ist sie funktional und dennoch gemütlich gestaltet. Das helle Wohnzimmer auf der anderen Seite des Flurs ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Dank seiner Größe und des Schnitts lässt sich dieser Raum jedoch auch vielfältig anderweitig nutzen, sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder Leseecke.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Werderau, Nürnberg (90441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Werderau ist ein charmanter und ruhiger Stadtteil im Süden von Nürnberg, der sich durch eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Werderau ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Ruhe und dennoch die Nähe zum Stadtzentrum, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Wohngebiete in Werderau sind vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

Werderau bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung an das Stadtzentrum und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung und die solide Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das urbane Leben mit der Ruhe eines gut angebundenen Wohngebiets kombinieren möchten. Für Eigentümer einer Immobilie ist Werderau daher ein äußerst interessanter Standort, der eine hohe Lebensqualität und gute Zukunftsperspektiven bietet.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

228700 €

3.314,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.314,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Hermann Maier

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Katharina Maier Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Fürther Str. 38, 90429 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Hermann MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcum56

Referenznummer: MI-2072